Apartamento com 3 Quartos à Venda, 122m², 3 Banheiros, 1 Garagem - Brooklin Paulista - São Paulo

O Ledge Brooklin é um residencial sofisticado que ressignifica o morar dos novos tempos, em uma parceria inédita entre Exto e Tegra, a apenas 180 metros da Avenida Berrini e com vista para a Hípica Paulista.Um projeto que traduz a união entre o rústico e o chique, a arquitetura contemporânea e a vida moderna. Implantado naRua Andiroba, 45, em um dos pontos mais nobres do Brooklin, o empreendimento oferece um raro equilíbrio entre tranquilidade residencial e intensa vida urbana, cercado por eixos corporativos, gastronomia, serviços, mobilidade e áreas verdes. Com33 pavimentosetorre residencial independente, o Ledge Brooklin apresenta arquitetura contemporânea, fachada com aplicação de molduras, revestimento cerâmico, textura impermeável, pingadeiras e peitoris em pedra, além de paisagismo que valoriza a sensação de bem-estar desde os acessos. Os apartamentos contam complantas de 70 m², 80 m² e 122 m², com opções de2 dormitórios (1 suíte),2 suítese3 suítes, além de versões comliving, cozinha e terraço integrados, proporcionando amplitude, fluidez e excelente aproveitamento dos espaços. As unidades oferecemambientes com ventilação e iluminação natural,piso do terraço nivelado com o da sala,infraestrutura para instalação de ar-condicionado no living, dormitórios e suítes,infraestrutura para churrasqueira a gás e coifa,caixilhos das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiaiseprojeto de tecnologia com maximização do sinal de wi-fi. O lazer é completo, elevado e inspirador, compiscina descoberta com raia,piscina infantil,deck molhado,salão de festas gourmet com pé-direito especial,fitness com equipamentos high-tech,coworking,lounge snooker bar,praça de festas,fireplace,brinquedoteca,playground kids com minicampo gramado,pet agility com área de banhoeespaço beauty. O empreendimento conta comgerador fullatendendo áreas comuns, elevadores, sistemas de emergência e apartamentos, além deacessos com duplo bloqueio,guarita recuada com vidro blindado,sala para correspondências e encomendas,local de espera para táxi e Uber,previsão para mini marketeinfraestrutura para wi-fi nas áreas comuns. Com soluções sustentáveis, comoreúso de águas pluviais,aquecimento solar atendendo cerca de 40% da demanda de água quente,medição individualizada de água e gás,bicicletárioeinfraestrutura para recarga de veículos elétricos, o Ledge Brooklin reforça o compromisso com o futuro.Um empreendimento despojado, contemporâneo e planejado em cada detalhe, no ponto mais nobre do Brooklin, com vista para a Hípica.

• Empreendimento: Ledge Brooklin – Exto & Tegra
• Endereço: Rua Andiroba, 45 – Brooklin – São Paulo – SP

• Perfil: Torre residencial independente
• Número de pavimentos: 33 pavimentos

Tipologias:
• 70 m² – 2 dormitórios (1 suíte)
• 70 m² – 1 suíte – living, cozinha e terraço integrados
• 80 m² – 2 suítes
• 80 m² – 2 suítes – living, cozinha e terraço integrados
• 122 m² – 3 suítes
• 122 m² – 3 suítes – living, cozinha e terraço integrados

Diferenciais dos Apartamentos:
• Ambientes com ventilação e iluminação natural
• Piso do terraço nivelado com o da sala
• Infraestrutura para instalação de ar-condicionado no living, suítes e dormitórios
• Infraestrutura para instalação de churrasqueira a gás e coifa
• Caixilhos das suítes com persiana de enrolar e dimensões especiais
• Projeto de tecnologia com maximização do sinal de wi-fi
• Ponto de água para filtro e geladeira na cozinha

Arquitetura e Fachada:
• Design e arquitetura sofisticados, materiais e acabamentos nobres
• Fachada contemporânea com aplicação de molduras, revestimento cerâmico e textura impermeável
• Pingadeiras e peitoris em pedra para maior durabilidade

Garagens:
• Garagens elevadas em relação ao térreo (sobressolo)
• Piso em pintura epóxi nas áreas cobertas
• Barrado em revestimento cerâmico

Áreas Comuns:
• Entregues equipadas e decoradas

Segurança e Infraestrutura:
• Acessos social, de serviço e de automóveis com duplo bloqueio
• Guarita recuada com vidro blindado
• Sala para recebimento e armazenagem de correspondências, encomendas ou itens refrigerados
• Local de espera para táxi e Uber
• Previsão de mini market (loja de conveniência automatizada)
• Infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns
• Gerador full para áreas comuns e apartamentos

Lazer:
• Piscina descoberta com raia
• Piscina infantil
• Deck molhado
• Salão de festas gourmet com pé-direito especial
• Fitness com equipamentos high-tech
• Coworking
• Lounge snooker bar
• Praça de festas
• Fireplace
• Brinquedoteca
• Playground kids com minicampo gramado
• Pet agility com área de banho
• Espaço beauty

Sustentabilidade:
• Sistema de reúso de águas pluviais
• Infraestrutura para aquecimento solar (cerca de 40% da demanda de água quente)
• Medição individualizada de água e gás
• Bicicletário
• Infraestrutura para recarga de veículos elétricos
• Iluminação e ventilação naturais para redução de consumo energético