Apartamento com 3 Quartos à Venda, 136m², 4 Banheiros, 2 Garagens - Campo Belo - São Paulo

BOTHANIC RESIDENCES – SOFISTICAÇÃO, VERDE E VALORIZAÇÃO NO CAMPO BELO

OBothanic Residencesnasce com um conceito contemporâneo que integra arquitetura, natureza e qualidade de vida em um dos bairros mais desejados da zona sul de São Paulo: oCampo Belo. Inserido em uma região com forte potencial de valorização e ainda com baixa verticalização, o projeto se destaca como uma oportunidade estratégica tanto para moradia quanto para investimento.

Implantado em um terreno de aproximadamente, o empreendimento foi concebido para proporcionar amplitude, privacidade e bem-estar, comdistância entre torres de 26,30 metrose uma quadra com cerca de300 metros para caminhada, reforçando o conceito de viver em meio ao verde dentro da cidade.

Assinado por grandes nomes da arquitetura e design —MCAA (arquitetura), Fernanda Marques (interiores) e Benedito Abbud (paisagismo)— o projeto entrega uma experiência sofisticada e atemporal, com áreas comuns pensadas para convivência, lazer e funcionalidade.

O lazer é completo e distribuído de forma inteligente no2º pavimento, incluindo piscina adulto com raia de 25 metros, piscina infantil, spa, fitness completo, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira e quadra recreativa, além de espaços dedicados para crianças e pets.

O empreendimento oferece tipologias amplas e versáteis, com unidades de112 m² e 135 m²para residências principais, além de opções compactas entre30 m² e 42 m², atendendo tanto ao público final quanto ao investidor que busca liquidez e demanda consistente na região.

Internamente, os apartamentos foram projetados com soluções modernas e alto padrão construtivo, comopiso nivelado entre living e terraço, infraestrutura para ar-condicionado, tomadas USB, persianas de enrolar e churrasqueira entregue na varanda, além de diferenciais comocuba dupla na suíte master e infraestrutura tecnológica para conectividade e automação.

A localização estratégica coloca o empreendimento próximo a importantes eixos urbanos e pontos de interesse, comoParque Ibirapuera (5 a 10 min), Shopping Ibirapuera (6 min), Aeroporto de Congonhas (5 a 10 min) e Insper (12 min), além de ampla oferta de serviços, comércio e mobilidade, com mais de.

Combinando localização consolidada, projeto arquitetônico de alto nível e diferenciais técnicos relevantes, o Bothanic Residences se posiciona como um produto completo para quem buscaqualidade de vida, sofisticação e valorização patrimonial consistente.

• FICHA TÉCNICA – BOTHANIC RESIDENCES

• Localização: Campo Belo – São Paulo – SP

• Distância entre torres: 26,30 m
• Quadra para caminhada: Aproximadamente 300 m

• Arquitetura: MCAA
• Interiores: Fernanda Marques
• Paisagismo: Benedito Abbud

• TORRES: Projeto com múltiplas torres residenciais
• Garagem: 3 pavimentos (1 subsolo + térreo + sobressolo)

TIPOLOGIAS – RESIDENCE:
• 135 m²: Planta tipo
• 112 m²: Planta tipo
• 112 m² (opção): Planta com variação de layout

TIPOLOGIAS – COMPACTOS:
• 30 m²: 1º apartamento
• 42 m²: Casal jovem

IMPLANTAÇÃO – TÉRREO:
• Acesso de serviço
• Acesso social
• Lobby
• Portaria
• Delivery room
• Bicicletário (1º pavimento)

LAZER – 2º PAVIMENTO:

• Solarium
• Fitness: 100 m²
• Salão de festas + gourmet: 108 m²
• Salão de jogos: 55 m²
• Brinquedoteca: 40 m²
• Churrasqueira: 60 m² (15 m² cobertos)

• Playground
• Pet Place: 156 m²

INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS:
• Alvenaria: Convencional
• Pé-direito: 2,58 m (banheiros 2,30 m | terraço 2,50 m)
• Piso: Nivelado entre living e terraço
• Laje: 15 cm + 7 cm manta acústica (total 22 cm)
• Ar-condicionado: Infraestrutura completa (carga elétrica e dreno)
• Aquecimento: 40% solar + 60% gás de passagem
• Medição: Individualizada
• Gerador: Atende áreas comuns e 4 elevadores
• Infraestrutura elétrica: Preparação para recarga de carro elétrico (vagas PCD)
• Tomadas USB: Presentes nas unidades
• Conectividade: Infraestrutura para Wi-Fi e câmeras

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES:
• Churrasqueira: Entregue na varanda com bancada, pia e coifa
• Cozinha: Infraestrutura para água quente
• Suíte master: Cuba dupla + misturadores
• Banheiros: Infraestrutura para água quente
• Persianas: De enrolar (exceto 3º dormitório/varanda)
• Lavanderia: Infraestrutura completa

VAGAS E MOBILIDADE:
• Vagas de moto: 12
• Vagas de bicicleta: 40

FACHADA:
• Fachada ativa: 5 lojas (4 frontais + 1 lateral)

LOCALIZAÇÃO – DISTÂNCIAS:
• Parque Ibirapuera: 5 a 10 min
• Shopping Ibirapuera: 6 min
• Aeroporto de Congonhas: 5 a 10 min
• Insper: 12 min
• Hospital Santa Paula: 10 min

INFRAESTRUTURA DO ENTORNO:
• 1 km: +500 estabelecimentos comerciais

• Destaques: alimentação, ensino, saúde, serviços, transporte

PERFIL DE MERCADO:
• Região com 77% de apartamentos
• 64% dos domicílios com até 3 moradores
• Baixa verticalização relativa
• Alto potencial de valorização

OBSERVAÇÕES:
• Imagens e plantas: Ilustrativas
• Projeto sujeito a alterações

Características:
• Bicicletário
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Salão de Festas
• Spa