Apartamento com 3 Quartos à Venda, 84m², 2 Banheiros, 1 Garagem - Freguesia do Ó - São Paulo

LIVING GRAND VILLAGE FREGUESIA DO Ó | GRANDIOSIDADE, MOBILIDADE E UM PROJETO COMPLETO EM TORRE ÚNICAOLiving Grand Village Freguesia do Óé um empreendimento que combina imponência, funcionalidade e conveniência em um projeto pensado para oferecer amplitude, exclusividade e qualidade de vida em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da zona norte de São Paulo. Implantado em um terreno com, o projeto foi concebido para proporcionar espaços amplos e integrados, reunindo lazer completo, áreas de convivência bem distribuídas e uma solução residencial moderna para diferentes perfis de moradores. Comtorre única, o empreendimento reforça o conceito de privacidade, conforto e melhor aproveitamento da implantação, oferecendo um conjunto residencial com tipologias que vão de71 m² a 215 m², além de unidadesstudio de 23 m² a 37 m², ampliando as possibilidades para moradia e investimento. O projeto se destaca pela suamobilidade ímpar, em frente à futuraEstação João Paulo I, com acesso estratégico à Marginal Tietê, Ponte da Freguesia, Lapa, Pompéia e outros pontos relevantes da cidade, agregando praticidade ao dia a dia e potencial de valorização ao endereço. O lazer foi planejado para oferecer uma experiência completa de clube, compiscina adulto com raia de 25 metros, spa, deck molhado, solarium, piscina infantil, quadra recreativa, fitness, fitness externo, playground, churrasqueira, salão de festas, family house, brinquedoteca, jogos adulto e teen, além de lobby e coworking. As unidades contam com diferenciais atuais e valorizados pelo mercado, como, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para churrasqueira na varanda, piso laminado nos dormitórios, persianas de enrolar, tomadas USB, infraestrutura para otimização do Wi-Fi, infraestrutura para câmera de monitoramento na sala e previsão para interruptores inteligentes. Além disso, o empreendimento incorpora soluções que elevam a conveniência, comomini market, espaço delivery, pet place, bicicletários, vaga para carro elétrico e car sharing, criando um ecossistema residencial mais completo, conectado e alinhado ao estilo de vida contemporâneo.O Living Grand Village Freguesia do Ó reúne metragem, mobilidade, lazer e tecnologia em um projeto versátil, com forte vocação para moradia, patrimônio e valorização.

• EMPREENDIMENTO: Living Grand Village Freguesia do Ó

• INCORPORAÇÃO: CBR Magik 02 LZ Empreendimentos Imobiliários Ltda.

• PROJETO ARQUITETÔNICO: MCAA Arquitetos
• PROJETO DE DECORAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS: Sesso & Dalanezi Arquitetura + Design
• PROJETO PAISAGÍSTICO: Mera Arquitetura Paisagística

• DOAÇÃO DE CALÇADA: 244 m²

• COMPOSIÇÃO: Único lote
• ZONEAMENTO: ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana
• CA: 4,00
• TO: 70%

• TORRES: Torre única
• PAVIMENTOS: Térreo + 1º ao 3º sobressolo com studios e garagens + 4º pavimento lazer + 5º ao 24º pavimentos tipo + duplex superior com ático no 25º pavimento
• PÉ-DIREITO: Térreo 2,70 m
• PÉ-DIREITO DO LAZER: 2,60 m
• PÉ-DIREITO DAS UNIDADES TIPO: 2,58 m
• PÉ-DIREITO DOS BANHEIROS: 2,30 m
• ESPESSURA APROXIMADA DA LAJE: 10 cm

• NÚMERO TOTAL DE UNIDADES RESIDENCIAIS: 205 unidades
• NÚMERO TOTAL DE UNIDADES STUDIOS: 36 unidades

TIPOLOGIAS RESIDENCIAIS:
• 71 m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 1 vaga
• 72,40 m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 1 vaga
• 82,30 m² – 3 dormitórios (1 suíte) – 1 vaga
• 82,30 m² – opção 2 suítes – 1 vaga
• 119,70 m² – 3 suítes – 2 vagas determinadas – depósito
• 119,70 m² – opção 4 dormitórios (2 suítes) – 2 vagas determinadas – depósito
• 215,90 m² duplex – 4 suítes – 3 vagas determinadas – depósito

TIPOLOGIAS STUDIO:
• Final 1 – 37 m²
• Final 2 – 36 m²
• Finais 3 e 6 – 27 m²
• Finais 4 e 5 – 25 m²
• Final 7 – 31 m²
• Final 8 – 23 m²
• Final 9 – 23 m²
• Final 10 – 26 m²
• Final 11 – 32 m²
• Final 12 – 32 m²
• DISTRIBUIÇÃO DOS STUDIOS: Térreo ao 3º pavimento

DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS:
• 38 unidades de 119 m²
• 80 unidades de 71 m²
• 40 unidades de 72 m²
• 40 unidades de 82 m²
• 2 unidades duplex de 215 m²
• 5 unidades garden

FINAIS DOS APARTAMENTOS RESIDENCIAIS:
• 5º ao 24º pavimentos – finais de 71 m², 72 m², 82 m² e 119 m²
• 24º e 25º pavimentos – unidades duplex
• Identificação das unidades com Bloco A e Bloco B ao final do número da unidade

DEPÓSITO:
• Direito de uso para todas as unidades de 119 m²
• Direito de uso para as unidades duplex
• Direito de uso para todos os gardens
• Direito de uso para 21 unidades de 82 m²
• Não são armários privativos
• A determinação ocorre por sorteio realizado pelo condomínio

GARAGENS:
• Localizadas no 1º, 2º e 3º sobressolo
• 3 pavimentos de sobressolo destinados a veículos, motos e bicicletas
• 20 vagas para motos
• 12 vagas descobertas
• Não há vagas de visitante
• Não há vagas extras à venda

REGRAS DE VAGAS:
• Unidades de 119 m² – vagas determinadas
• Unidades duplex – vagas determinadas
• Todos os gardens – vagas determinadas
• 4 unidades de 82 m² dos pavimentos 23º e 24º – vagas determinadas
• Unidades de 71 m² e 72 m² – vagas por sorteio
• 36 unidades de 82 m² dos pavimentos 4º ao 22º – vagas por sorteio
• Todas as vagas de sorteio são vagas presas

ESPELHO DE VAGAS:
• 3 vagas determinadas com depósito
• Vaga única solta determinada com depósito
• 2 vagas presas determinadas com depósito
• Vaga única presa por sorteio G1 com depósito
• Vaga única presa por sorteio G1 sem depósito
• Vaga única presa por sorteio G2 sem depósito

ELEVADORES:
• Grand Village residencial: 4 elevadores, sendo 3 sociais e 1 de serviço
• Studios: 1 elevador

ESTRUTURA:
• Sistema estrutural em alvenaria autoportante
• Não permite junção de unidades
• Não é permitido abrir paredes, remover paredes ou fazer rasgos estruturais

PORTARIA E SEGURANÇA:
• Portaria do residencial com alvenaria reforçada e vidro blindado
• Studios com clausura social e portaria remota
• Infraestrutura para futura instalação de proteção perimetral e CFTV
• Portão de veículos único para entrada e saída com clausura

LAZER RESIDENCIAL – TÉRREO / ACESSO:
• Acesso social
• Acesso de serviço
• Acesso de veículos
• Lobby e Coworking
• Espaço Delivery
• Mini Market
• Pet Place

LAZER RESIDENCIAL – 4º PAVIMENTO:
• Piscina adulto com raia de 25 m
• Spa
• Deck molhado
• Solarium
• Piscina infantil
• Quadra recreativa
• Fitness
• Fitness externo
• Playground
• Churrasqueira
• Lobby – Bloco A
• Jogos teen
• Jogos adulto
• Brinquedoteca
• Lobby – Bloco B
• Salão de festas
• Family house interno
• Family house externo

LAZER STUDIOS:
• Bicicletário
• Delivery
• Lavanderia compartilhada
• Cokitchen & Lounge

MEDIDAS E CAPACIDADES DAS ÁREAS COMUNS:
• Lobby e Coworking – aproximadamente 138 m² – capacidade para 23 pessoas sentadas
• Salão de festas – aproximadamente 84 m² – capacidade para 33 pessoas sentadas
• Family House – aproximadamente 47 m² de área coberta + aproximadamente 25 m² de estar ao ar livre – capacidade para 20 pessoas sentadas
• Family House – capacidade técnica informada em treinamento: 15 pessoas sentadas na parte interna e 8 pessoas sentadas na parte externa
• Churrasqueira – aproximadamente 89 m² – capacidade para 24 pessoas sentadas
• Jogos adulto – aproximadamente 19 m²
• Fitness e funcional – aproximadamente 100 m²
• Jogos teen – aproximadamente 20 m²
• Brinquedoteca – aproximadamente 24 m²

• Cokitchen & Lounge – aproximadamente 90 m² – capacidade para 20 pessoas sentadas
• Lavanderia compartilhada – aproximadamente 24 m²

PISCINAS:
• Piscina adulto com raia de 25 m
• Piscina adulto com 1,30 m de profundidade e 1,20 m de lâmina d’água
• Piscina infantil com 40 cm de profundidade e 30 cm de lâmina d’água
• Não serão aquecidas ou climatizadas
• Não há infraestrutura para trocador de calor

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS:

• Piso laminado nos dormitórios
• Infraestrutura para churrasqueira a carvão na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos
• Área técnica para ar-condicionado
• Infraestrutura para câmera de monitoramento na sala
• Infraestrutura para interruptores inteligentes na sala, terraço e dormitórios
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Infraestrutura para ponto de água quente na cozinha
• Ponto para máquina de lavar louças
• Ponto de TV no terraço social
• Tomadas USB nos dormitórios
• Banheiros ventilados
• Persianas de enrolar nos dormitórios
• Lavabo em tipologias específicas
• Closet em tipologias específicas

DIFERENCIAIS DO DUPLEX 215,90 M²:
• 4 suítes
• 3 vagas determinadas
• Depósito
• Infraestrutura para SPA
• Piso inferior e piso superior
• Lavabo
• Closet
• Área técnica para ar-condicionado
• Banheiros ventilados
• Ponto USB no dormitório

DIFERENCIAIS DOS STUDIOS:
• Previsão para instalação de ar-condicionado no dormitório/sala
• Cooktop elétrico de 2 bocas
• Bicicletário no térreo com espaço para 22 bicicletas

AR-CONDICIONADO:
• Guarita e sala de reuniões do Lobby & Coworking entregues com sistema instalado e em funcionamento
• Fitness, Salão de Festas e Family House com infraestrutura para futura instalação
• Lavanderia dos studios, Espaço Multiuso dos studios, Brinquedoteca, Jogos Teen, Jogos Adulto e Minimarket com infraestrutura para futura instalação
• Nas unidades, previsão de carga elétrica e ponto de dreno para futura instalação, com ponto nos dormitórios
• Ponto de dreno para futura instalação na sala
• 119 m²: possibilidade em 1 suíte + 2 dormitórios ou sala ampliada + 1 suíte
• 82 m²: possibilidade em 1 suíte + 2 dormitórios ou sala ampliada + 1 suíte
• 72 m²: possibilidade em 1 suíte + 1 dormitório ou sala + 1 suíte
• 71 m²: possibilidade em 1 suíte + 1 dormitório ou sala + 1 suíte
• Duplex pavimento superior: possibilidade na suíte master
• Duplex pavimento inferior: possibilidade em 1 suíte e na sala
• Studios: possibilidade no dormitório/sala

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – UNIDADES:
• Tomadas USB nos dormitórios
• Ponto para depurador na cozinha
• Ponto para fogão ou cooktop a gás na cozinha no residencial
• Ponto 220V para forno elétrico na cozinha
• Ponto para máquina de lavar louça
• Ponto para máquina de lavar roupa no residencial
• Infraestrutura para interruptor inteligente na sala, terraço e dormitórios
• Infraestrutura no teto para monitoramento na sala de estar do residencial
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Voltagem 127V para tomadas e pontos de luz, exceto chuveiro

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – ÁREAS COMUNS:
• Tomadas USB na Academia, Salão de Festas, Family House, Jogos Adulto, Jogos Teen e Coworking
• Ponto para recarga de carro elétrico
• Infraestrutura para Wi-Fi em todos os ambientes de lazer coberto
• Pontos secos no teto e postes nas áreas descobertas

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:
• Ponto de água para filtro
• Ponto de água para máquina de lavar louça
• Ponto de esgoto para máquina de lavar roupa no residencial
• Ponto de esgoto para tanque no residencial

AQUECIMENTO DE ÁGUA:
• Residencial com infraestrutura para sistema de aquecimento de água do tipo passagem a gás para chuveiros e bancada da cozinha, com previsão para torneiras dos banheiros, exceto lavabo
• Infraestrutura para futura instalação de sistema complementar solar no residencial
• Piscinas sem aquecimento previsto
• Studios com previsão de chuveiro elétrico

MEDIÇÃO:
• Água com infraestrutura para medição individualizada
• Gás do residencial com medição coletiva e infraestrutura para futura individualização

TV E TELEFONIA:
• Infraestrutura seca com arame para instalação de pontos de TV na suíte, dormitórios e sala
• Tubulação seca para telefonia na sala, suíte e dormitórios

COMODIDADES E TECNOLOGIA:
• Living MiniMarket com 3% do lucro revertido ao condomínio
• Car Sharing com uso por aplicativo
• Espaço Delivery com armário para recebimento seguro
• Bicicletário residencial com 43 vagas
• Bicicletário dos studios com 22 vagas
• Vaga para carro elétrico
• Tomada para Car Sharing

LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE:
• Em frente à futura Estação João Paulo I
• Futuro acesso à estação a cerca de 20 metros, 30 passos e 15 segundos
• Linha 6-Laranja do Metrô – Linha Uni
• Redução do trajeto para 23 minutos, contra cerca de 1h30 de ônibus
• Estimativa de 633 mil passageiros por dia
• Estação com terminal de ônibus interligado
• Ligação com universidades como PUC-SP, FAAP e Mackenzie
• Status da obra informado no treinamento: 37,01%
• Inauguração prevista no segundo semestre de 2025

ENTORNO:
• Bourbon Shopping – aproximadamente 10 min
• Ponte da Freguesia – aproximadamente 5 min
• Marginal Tietê – aproximadamente 5 min
• Largo da Matriz – aproximadamente 4 min
• Ponte do Piqueri – aproximadamente 6 min
• Pompéia – aproximadamente 10 min
• Lapa – aproximadamente 12 min
• Bairro tradicional com mais de 440 anos, infraestrutura completa e forte valorização

SUSTENTABILIDADE – GESTÃO HÍDRICA:
• Bacias sanitárias com duplo acionamento
• Redutores de vazão nas torneiras das unidades
• Torneiras automáticas nas áreas comuns
• Sistema de reuso de águas pluviais no residencial

SUSTENTABILIDADE – GESTÃO ENERGÉTICA:
• Sensores de presença em escadas, halls sociais e halls de serviço
• Lâmpadas LED nas áreas comuns internas e externas, halls, escadas, áreas técnicas e terraços
• Eletrodomésticos das áreas comuns com Selo Procel A

SUSTENTABILIDADE – CONFORTO:
• Tratamento de atenuação de ruídos de impacto na sala, dormitórios e suítes
• Tratamento térmico na cobertura
• Conforto lumínico conforme NBR 15575
• Persianas de enrolar nos dormitórios, exceto reversíveis e studios

FACHADA E ACABAMENTOS EXTERNOS:
• Fachadas com revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada acrílica
• Guarda-corpos dos terraços em gradil de ferro com pintura
• Guardas dos gardens em muro com pintura conforme fachada

OUTRAS INFORMAÇÕES TÉCNICAS:
• Decorado do stand com metragem de 72 m²
• Terraço social pode ser fechado, desde que aprovado em assembleia e conforme normas
• Terraço técnico não poderá ser fechado
• Terraço não é nivelado com a sala, mas pode ser nivelado por conta do cliente
• Porta de entrada com vão luz de 80 cm
• Portas dos dormitórios com vão luz de 70 cm
• Portas dos banheiros com vão luz de 60 cm
• Caixilhos em alumínio ou PVC branco; dormitórios com persianas de enrolar, exceto reversíveis e studios
• Não há previsão para automação das persianas
• Ponto para futura instalação de filtro abaixo da bancada da cozinha
• Unidades adaptáveis PCD no residencial: finais 5, 6, 7 e 8
• Unidades adaptáveis PCD nos studios: finais 1 e 2
• Carga prevista no ponto de carregamento do carro elétrico: 220 Kva

• PREVISÃO DE ENTREGA DA OBRA: Outubro de 2026

CONDOMÍNIO PREVISTO:
• 71 m² e 72 m² – R$ 550,00
• 82 m² – R$ 630,00

• Studios – de R$ 380,00 a R$ 580,00, conforme a área da unidade

OBSERVAÇÕES:
• Material preliminar sujeito a alterações
• Equipamentos, acabamentos, quantidades de mobiliários e entregas conforme memorial descritivo
• Empreendimento em alvenaria estrutural
• Não há possibilidade de juntar unidades
• As perspectivas ilustram vegetação em porte adulto após a entrega

UNIDADES DISPONÍVEIS (TABELA ATUAL):
• Aguardando prints/tabela de unidades para integração dos dados oficiais de venda

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas