Apartamento com 3 Quartos à Venda, 163m², 4 Banheiros, 3 Garagens - Indianópolis - São Paulo

Le Jardin Ibirapuera | Residencial de altíssimo padrão com 4 dormitórios e vista para o Parque Ibirapuera em Moema

OLe Jardin Ibirapueraé um empreendimento que resgata o verdadeiro significado do alto padrão em São Paulo, combinando arquitetura contemporânea, sofisticação e uma localização absolutamente privilegiada, ao lado doParque Ibirapuera. Posicionado naAv. Indianópolis, 272

Inserido em um terreno de, o empreendimento conta com1 torree apenas22 unidades, reforçando o conceito de exclusividade. A torre é composta portérreo, pavimento giardino, 9 pavimentos tipo e cobertura duplex, com apenas2 apartamentos por andar, proporcionando uma dinâmica residencial com maior privacidade e conforto.

As unidades foram cuidadosamente planejadas para oferecer amplitude e funcionalidade, com plantas de163 m²4 dormitórios, além de opções diferenciadas comogardens de 245 m² e 304 m²ecoberturas duplex de 316 m²com configuração de4 suítes. As unidades contam com3 ou 4 vagas de garagem, de acordo com a posição na torre, garantindo comodidade e praticidade para os moradores.

O projeto arquitetônico, assinado porItamar Berezin, valoriza a integração dos ambientes e a entrada de luz natural por meio de grandes caixilhos, criando uma relação direta entre os espaços internos e o entorno privilegiado. O paisagismo deBenedito Abbudcomplementa a proposta com áreas verdes cuidadosamente desenhadas, enquanto o projeto de interiores dePriscilla Zarzurreforça a linguagem contemporânea com materiais nobres e ambientes acolhedores.

Os apartamentos apresentam diferenciais que elevam o padrão de conforto, comoentrada social e de serviço independentes,terraço integrado ao living,persianas de enrolar com atenuação acústica nos dormitórios,pontos de água quente na cozinha e área de serviçoeinfraestrutura para ar-condicionado e aspiração central. Além disso, há possibilidade de personalização com kits opcionais comoKit ConfortoeKit Gourmet, que incluem itens como automação de persianas, tomada USB, churrasqueira, coifa e acabamentos diferenciados.

No aspecto tecnológico e de eficiência, o empreendimento conta com,infraestrutura para carregamento de veículos elétricos,wi-fi nas áreas comunse sistemas modernos de controle de acesso. Já na sustentabilidade, destacam-sereuso de águas pluviais,iluminação em LED,torneiras com temporizador,bacias com duplo acionamentoemedição individualizada de água.

O lazer foi projetado para atender toda a família, compiscina adulto de 25 metros com iluminação em LED,piscina infantil,deck molhado,solarium,salão de festas,salão de jogos,fitness,brinquedotecaeplayground, além de áreas de convivência integradas ao paisagismo.

A localização é um dos grandes diferenciais do Le Jardin Ibirapuera, posicionando o empreendimento em um dos eixos mais valorizados da cidade, próximo a referências comoParque Ibirapuera, Clube Monte Líbano, Parque das Bicicletas, Shopping Ibirapuera, JK Iguatemie uma ampla rede de serviços, gastronomia, educação e mobilidade urbana.

Le Jardin Ibirapuera é a combinação entre exclusividade, localização e arquitetura de alto padrão, criando um produto raro para quem busca viver com qualidade, sofisticação e proximidade com o principal parque da cidade.

Material preliminar sujeito a alterações conforme memorial descritivo.

• Empreendimento: Le Jardin Ibirapuera
• Endereço: Av. Indianópolis, 272
• Bairro: Moema / Ibirapuera
• Cidade: São Paulo - SP

• Incorporação e construção: EZTEC
• Projeto arquitetônico: Itamar Berezin
• Paisagismo: Benedito Abbud
• Decoração: Priscilla Zarzur

Configuração do empreendimento:

• 1 torre
• 22 unidades
• 2 apartamentos por andar
• Térreo + pavimento giardino + 9 pavimentos tipo + cobertura duplex
• 2 subsolos de garagem

Tipologias:
• Tipo: 163 m² | 4 dormitórios | 3 ou 4 vagas
• Garden: 245 m² e 304 m² | 4 dormitórios | 3 ou 4 vagas
• Cobertura duplex: 316 m² | 4 suítes | 3 ou 4 vagas

Distribuição das unidades:
• 20 unidades com 4 dormitórios
• 2 unidades duplex com 4 suítes

Vagas de garagem:
• 3 vagas: unidades 11, 12, 21, 22, 31, 32, 41, 42 e 51
• 4 vagas: unidades 52, 61, 62, 71, 72, 81, 82, 91, 92, 101, 102, 111 e 112

Diferenciais dos apartamentos:
• Entrada social e de serviço independentes
• Terraço integrado ao living
• Piso em mármore no hall social e lavabo
• Piso em porcelanato no terraço social
• Persianas de enrolar com atenuação acústica
• Pontos de água quente na cozinha e área de serviço
• Ponto de água para geladeira
• Previsão para coifa

Kit Conforto (opcional):
• Infraestrutura para aspiração central
• Automação de persianas
• Ponto para toalheiro aquecido
• Desembaçador de espelho
• Tomadas USB
• Infraestrutura para ar-condicionado

Kit Gourmet (opcional):
• Churrasqueira
• Coifa em inox
• Tampo em granito
• Ponto para TV

Lazer:
• Piscina adulto de 25 m com iluminação em LED
• Piscina infantil
• Deck molhado
• Solarium
• Salão de festas
• Apoio festas
• Salão de jogos
• Fitness
• Brinquedoteca
• Playground

Implantação térreo:
• Acesso social
• Portaria
• Acesso de veículos
• Hall social
• Salão de festas
• Apoio festas
• Salão de jogos
• Fitness
• Brinquedoteca
• Playground
• Solarium
• Deck molhado
• Piscina adulto
• Piscina infantil

Tecnologia:
• Gerador para 100% do prédio
• Wi-fi nas áreas comuns
• Elevador com controle de acesso
• Infraestrutura para carregamento de carro elétrico
• Infraestrutura para aspiração central
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Automação de persianas
• Tomadas USB

Sustentabilidade:
• Captação de águas pluviais para irrigação
• Iluminação em LED nas áreas comuns
• Torneiras com temporizador
• Vasos sanitários com duplo acionamento
• Medição individualizada de água
• Infraestrutura para medição individualizada de gás

Estrutura:
• Pé-direito de 3,06 m (piso a piso)
• Pé-direito de 3,96 m (pavimentos especiais)
• 1º pavimento elevado a 8 m do nível da rua

Entorno e localização:
• Parque Ibirapuera
• Parque das Bicicletas
• Clube Monte Líbano
• Clube Sírio
• Av. Ibirapuera
• Av. República do Líbano
• Estação Moema
• Shopping Ibirapuera
• Shopping JK Iguatemi
• Colégio Móbile
• Hospital Albert Einstein
• Laboratório Fleury

Observações:
• Itens opcionais conforme memorial descritivo
• Material preliminar sujeito a alterações

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Spa