Apartamento com 3 Quartos à Venda, 125m², 2 Banheiros, 2 Garagens - Ipiranga - São Paulo

OLiving Heredità Alto do Ipirangaestá localizado naRua Marquês de Olinda, 125, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da zona sul de São Paulo. Inserido no bairroAlto do Ipiranga, o empreendimento combina história, mobilidade e infraestrutura completa, estando a apenas4 minutos a pé da estação Alto do Ipirangae próximo aoMuseu do Ipiranga,Parque da Independência,Aquário de São Paulo, além de diversas opções de ensino, saúde, lazer e conveniência. O projeto foi concebido para oferecer uma experiência residencial moderna e completa, integrandolazer de alto padrão, tecnologia e conforto. O condomínio apresenta uma ampla estrutura compiscina adulto de 20 metros,piscina infantil,quadra recreativa,quadra de beach tênis,fitness,salão de festas,coworking,espaço gourmet,brinquedoteca,jogos adulto e teen,pet place,playground, além de áreas de relaxamento comosolariumedeck molhado. O empreendimento incorpora o conceito, com infraestrutura para automação, conectividade e monitoramento, além de soluções comoMini Market 24 horaseCar Sharing, reforçando a praticidade do dia a dia. As unidades foram projetadas com alto nível de funcionalidade e conforto, incluindochurrasqueira na varanda em todas as unidades,infraestrutura para ar-condicionado,persianas com automação,contrapiso acústicoe recursos tecnológicos que elevam a experiência de moradia. As tipologias variam entre69 m², 83 m², 125 m²e opçõesduplex, atendendo diferentes perfis de uso, desde famílias até investidores que buscam patrimônio em uma região consolidada. Trata-se de um projeto que unelocalização estratégica,qualidade construtiva,lazer completoetecnologia residencial, posicionando-se como uma excelente oportunidade para moradia ou valorização no eixo Ipiranga–Klabin.

• Empreendimento: Living Heredità Alto do Ipiranga
• Endereço: Rua Marquês de Olinda, 125 – Alto do Ipiranga – São Paulo/SP
• Bairro: Alto do Ipiranga

• Marca: Living (Grupo Cyrela)
• Material: Outubro/2021
• Status: Material preliminar sujeito a alteração
• Registro de incorporação: Em processo de registro
• CETESB: Processo nº 45/00158/21 – área reabilitada

Projetos:
• Arquitetura: MCAA Arquitetos
• Interiores: Carlos Rossi
• Paisagismo: Rossin + Tramontina

Implantação por pavimentos:
• Térreo: Lobby, salão de festas
• 1º Pavimento: Fitness, coworking, jogos teen
• 2º Pavimento: Acesso loja, acesso social, acesso serviço, acesso veículos, pet place, quadra beach tênis, hall social, brinquedoteca, jogos adulto, espaço gourmet, churrasqueira, playground, quadra recreativa, solarium, deck molhado, piscina infantil, piscina adulto (20 m)

Lazer completo:
• Lobby
• Salão de festas
• Coworking
• Espaço gourmet
• Jogos adulto
• Jogos teen
• Brinquedoteca
• Fitness
• Churrasqueira
• Playground
• Pet place
• Quadra recreativa
• Quadra de beach tênis
• Piscina adulto (20 m)
• Piscina infantil
• Deck molhado
• Solarium

Tecnologia e conveniência:

• Infraestrutura Wi-Fi nas áreas comuns
• Tomadas USB
• Ponto para câmeras nos apartamentos
• Automação de persianas (infraestrutura)
• Interruptor inteligente (previsão)
• Mini Market 24h (acesso por app)
• Car Sharing (vaga coberta exclusiva)

Diferenciais construtivos:
• Churrasqueira na varanda (todas unidades)
• Contrapiso acústico
• Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos
• Banheiros ventilados
• Terraço técnico
• Ponto TV na varanda
• Ponto lava-louças
• Água quente cozinha e banheiros
• Tomadas USB quartos
• Infraestrutura Wi-Fi otimizada
• Ponto monitoramento (câmeras)

Tipologias e metragens:
• 69 m² – 2 dormitórios – 1 suíte – 1 vaga
• 83 m² – 3 dormitórios – 1 suíte – 1 vaga
• 83 m² – 2 suítes – sala ampliada – 1 vaga
• 125 m² – 3 suítes – 2 vagas – sala ampliada
• 125 m² – 4 dormitórios – 3 suítes – 2 vagas
• 83 m² duplex – 2 suítes (inferior) + 1 suíte (superior) – 2 vagas – solarium – infraestrutura para spa
• 125 m² duplex – 3 suítes (inferior) + 1 suíte (superior) – 4 vagas

Detalhamento interno das unidades:
• Churrasqueira na varanda
• Persiana de enrolar dormitórios
• Infraestrutura automação persianas
• Infraestrutura ar-condicionado quartos
• Contrapiso acústico
• Ponto câmera teto (sala e quartos)
• Tomadas USB quartos
• Infraestrutura Wi-Fi
• Terraço técnico
• Banheiros ventilados
• Ponto TV varanda
• Ponto lava-louças
• Água quente cozinha
• Infraestrutura água quente banheiros
• Lavabo (tipologias específicas)
• Closet (tipologias específicas)
• Solarium (duplex)
• Infraestrutura spa (duplex)

Vagas de garagem:
• 1 vaga: 69 m², 83 m²
• 2 vagas: 125 m², duplex 83 m²
• 4 vagas: duplex 125 m²

Regras de vagas:
• Vagas determinadas: finais 1A, 2A, 1B, 2B + unidades específicas conforme memorial
• Vagas por sorteio: finais 3A, 4A, 3B, 4B entre 4º e 18º pavimento

Depósitos:
• Direito a uso conforme finais específicos (1A, 2A, unidades superiores e condições descritas em memorial)

Mobilidade:
• 4 minutos a pé estação Alto do Ipiranga
• 5 min estação Santos-Imigrantes
• 6 min estação Chácara Klabin
• 7 min estação Sacomã

Proximidades:
• Museu do Ipiranga
• Parque da Independência
• Aquário de São Paulo
• Parque da Aclimação
• Shopping Santa Cruz
• Hospitais, escolas, mercados e serviços

Unidades disponíveis:

Características:
• Brinquedoteca
• Coworking
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas