Apartamento com 3 Quartos à Venda, 125m², 1 Banheiro, 2 Garagens - Ipiranga - São Paulo

OLiving Alto do Ipirangaé um empreendimento que unetradição e modernidadeem um dos pontos mais estratégicos da zona sul de São Paulo. Implantado noAlto do Ipiranga, em um endereço com acesso pelas ruasDr. Elísio de Castro, Salvador Simões e Eduardo Carlos Pereira, o projeto foi concebido para oferecer uma experiência residencial completa, com localização privilegiada, mobilidade, lazer elevado e tipologias amplas para diferentes perfis de moradia. O material destaca que morar no Alto do Ipiranga é estar em um dos bairros mais tradicionais da cidade, cercado por história, infraestrutura consolidada e ampla rede de conveniências. A apenas5 minutos a pé da Estação Alto do Ipiranga do Metrô, o empreendimento se conecta com facilidade a vias importantes comoRua VergueiroeAvenida Nazaré, além de estar próximo a referências do bairro comoParque da Independência,Museu do Ipiranga,Aquário de São Paulo,Sesc Ipiranga, centros universitários, supermercados, restaurantes e serviços. O projeto apresentatorre única, reforçando a proposta de exclusividade, com oprimeiro andar a mais de 20 metros do térreoe lazer completo implantado amais de 7 metros de altura, proporcionando mais privacidade e valorizando a experiência residencial. Em um terreno com, o empreendimento reúne148 unidadese uma estrutura completa voltada ao convívio, ao bem-estar e ao cotidiano contemporâneo. Entre os diferenciais, o Living Alto do Ipiranga conta comcoworking exclusivo,Living Mini Market, estrutura deSmart Homee lazer composto porsalão de festas,academia,jogos teen,jogos adulto,brinquedoteca,playground,churrasqueira,piscina infantil,solarium,deck molhado,spa,piscina com raia de 20 metrosequadra recreativa. O conjunto foi pensado para entregar uma rotina mais completa, com comodidade, lazer e conforto no próprio condomínio. As unidades residenciais foram desenvolvidas com soluções funcionais e atributos voltados ao morar atual, incluindochurrasqueira e ponto de TV na varanda,piso laminado nos quartos,infraestrutura para ar-condicionado,infraestrutura para água quente,ponto USB nos quartos,infraestrutura para otimização do Wi-Fi,persianas de enrolar,banheiros ventiladosepontos para câmeras de monitoramento no teto da sala e dos quartos. As tipologias contemplam apartamentos de72,30 m²,98,90 m²,125,10 m², além de opçõesduplex de 187,40 m²e240,40 m², com configurações que vão de2 suítesa4 suítese até3 vagas. Com arquitetura assinada pelaMCAA Arquitetura, interiores deCilene Monteiro Lupie paisagismo deCardim Arquitetura Paisagística, oLiving Alto do Ipirangase posiciona como uma opção sólida para quem busca conforto, mobilidade, estrutura de lazer e patrimônio em uma região valorizada e tradicional de São Paulo.

• Nome do empreendimento: Living Alto do Ipiranga
• Endereço do empreendimento: Rua Dr. Elísio de Castro, 199 | Rua Salvador Simões, 584-590 | Rua Eduardo Pereira, 455 – Alto do Ipiranga – São Paulo/SP – CEP 04276-000
• Bairro: Alto do Ipiranga
• Incorporadora: CBR 057 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Marca: Living – Grupo Cyrela

• Data do material: novembro/2020
• Status do material: material preliminar, sujeito a alteração
• Área ambiental: área não classificada como contaminada, conforme processo CETESB 45/01055/19

Projetos:
• Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetura
• Projeto de decoração das áreas comuns: Cilene Monteiro Lupi
• Projeto paisagístico: Cardim Arquitetura Paisagística

Ficha técnica do empreendimento:

• Torres: torre única
• Total de unidades: 148 unidades
• Primeiro andar: a mais de 20 metros do térreo
• Lazer completo: implantado a mais de 7 metros de altura

Pavimentos identificados no material:
• Pavimento térreo: acesso de pedestres | acesso de veículos | espaço delivery | hall social | coworking | Living Mini Market
• Pavimento lazer: hall social | salão de festas | academia | jogos teen | jogos adulto | brinquedoteca | playground | churrasqueira | piscina infantil | solarium | deck molhado | spa | piscina com raia de 20 m | quadra recreativa

Lazer e áreas comuns:
• Salão de festas
• Academia
• Jogos teen
• Jogos adulto
• Brinquedoteca
• Playground
• Churrasqueira
• Piscina infantil
• Solarium
• Deck molhado
• Spa
• Piscina com raia de 20 metros
• Quadra recreativa
• Coworking
• Living Mini Market
• Espaço delivery

Implantação complementar do book digital:
• Pavimento térreo: acesso de pedestres
• Pavimento lazer: espaço multiuso | lavanderia | academia | terraço da academia | churrasqueira com redário

Áreas técnicas do book digital:
• Espaço multifuncional: 100 m² | 25 pessoas sentadas
• Academia: 42 m²

Tipologias e metragens:
• 72,30 m²: 2 suítes | 1 vaga
• 98,90 m² – planta tipo: 3 quartos | 1 suíte | 2 vagas
• 98,90 m² – planta opção: 2 suítes | sala ampliada | 2 vagas
• 125,10 m² – planta tipo: 3 suítes | sala ampliada | 2 vagas
• 125,10 m² – planta opção: 4 quartos | 2 suítes | 2 vagas
• 187,40 m² duplex: 3 suítes | 2 vagas
• 240,40 m² duplex: 4 suítes | 3 vagas

Tipologias do book digital complementar:
• 25 m²: studio
• 34 m²: studio

Diferenciais gerais das unidades residenciais:
• Smart Home
• Piso laminado nos quartos
• Churrasqueira na varanda
• Ponto de TV na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Ponto de tomada para câmeras de monitoramento no teto da sala e dos quartos
• Ponto USB nos quartos
• Persiana de enrolar nos quartos
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Ponto para água quente
• Lavabo
• Banheiro ventilado

Diferenciais por tipologia:
72,30 m²:
• 2 suítes
• 1 vaga
• Smart Home
• Piso laminado nos quartos
• Churrasqueira na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Ponto para água quente
• Ponto de tomada para câmeras de monitoramento no teto da sala e dos quartos
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Lavabo
• Persiana de enrolar nos quartos
• Ponto USB nos quartos
• Banheiros ventilados
• Ponto para TV na varanda

98,90 m² – planta tipo:
• 3 quartos
• 1 suíte
• 2 vagas
• Smart Home
• Piso laminado nos quartos
• Churrasqueira na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Ponto USB nos quartos
• Ponto de tomada para câmeras de monitoramento no teto da sala e dos quartos
• Lavabo
• Ponto para água quente
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Persiana de enrolar nos quartos
• Banheiros ventilados
• Ponto para TV na varanda

98,90 m² – planta opção:
• 2 suítes
• Sala ampliada
• 2 vagas
• Smart Home
• Piso laminado nos quartos
• Churrasqueira na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Ponto USB nos quartos
• Ponto de tomada para câmeras de monitoramento no teto da sala e dos quartos
• Lavabo
• Ponto para água quente
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Persiana de enrolar nos quartos
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Banheiros ventilados
• Ponto para TV na varanda

125,10 m² – planta tipo:
• 3 suítes
• Sala ampliada
• 2 vagas
• Smart Home
• Piso laminado nos quartos
• Churrasqueira na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Ponto de tomada para câmeras de monitoramento no teto da sala e dos quartos
• Banheiro ventilado
• Ponto para água quente
• Lavabo
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Ponto USB nos quartos
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Persiana de enrolar nos quartos
• Ponto para TV na varanda
• Área técnica

125,10 m² – planta opção:
• 4 quartos
• 2 suítes
• 2 vagas
• Smart Home
• Piso laminado nos quartos
• Churrasqueira na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Ponto de tomada para câmeras de monitoramento no teto da sala e dos quartos
• Banheiro ventilado
• Ponto para água quente
• Lavabo
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Ponto USB nos quartos
• Área técnica
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Persiana de enrolar nos quartos
• Ponto para TV na varanda

187,40 m² duplex:
• 3 suítes
• 2 vagas
• Smart Home
• Piso laminado nos quartos
• Churrasqueira na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Ponto USB nos quartos
• Ponto de tomada para câmera de monitoramento no teto da sala e dos quartos
• Banheiro ventilado
• Infraestrutura para spa
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Ponto de água quente
• Ponto para TV na varanda
• Persiana de enrolar nos quartos

240,40 m² duplex:
• 4 suítes
• 3 vagas
• Smart Home
• Piso laminado nos quartos
• Churrasqueira na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Ponto de tomada para câmera de monitoramento no teto da sala e dos quartos
• Lavabo
• Ponto de água quente
• Ponto para TV na varanda
• Banheiro ventilado
• Persiana de enrolar nos quartos
• Ponto USB nos quartos
• Banheiro Sr. e Sra.
• Infraestrutura para spa

Studios – book digital complementar:
• 25 m²: Smart Home | infraestrutura para ar-condicionado
• 34 m²: Smart Home | infraestrutura para ar-condicionado

Tecnologia e conectividade:
• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer
• Monitoramento nas áreas infantis
• Projeto para otimização do Wi-Fi
• Tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns
• Ponto para câmeras Wi-Fi no teto da sala e dos quartos
• Infraestrutura para apartamento inteligente

Facilidades e serviços:
• Living Mini Market: loja de produtos com funcionamento 7 dias por semana, 24 horas por dia, com 3% das vendas revertidas para o condomínio
• Espaço delivery
• Coworking exclusivo
• Conveniência de lojas no térreo

Mobilidade e localização:
• Estação Alto do Ipiranga: 5 minutos a pé
• Estação Santos-Imigrantes: 5 minutos
• Rua Vergueiro: 4 minutos
• Avenida Nazaré: 3 minutos
• Parque da Independência: 6 minutos
• Museu do Ipiranga: 6 minutos
• Aquário de São Paulo: 8 minutos

Educação:
• Centro Universitário São Camilo
• Colégio São Francisco
• ETEC
• Universidade Anhembi Morumbi
• Centro Universitário São Camilo

Compras e serviços:
• Mercado Municipal do Ipiranga
• Extra Supermercado
• Minuto Pão de Açúcar
• Petz
• Cobasi
• Drogaria

Gastronomia e lazer no entorno:
• Santa Pasta
• Hambúrguer Seu Oswaldo
• Bar do Nico
• Paellas Pepe
• Damp Sorvetes
• Padaria Fevereiro
• Sesc Ipiranga
• Parque da Independência
• Museu do Ipiranga
• Aquário de São Paulo

Saúde:
• Fleury
• Hospital Dom Alvarenga
• Hospital Ipiranga
• Hospital Santa Cruz

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas