Apartamento com 3 Quartos à Venda, 156m², 4 Banheiros, 2 Garagens - Ipiranga - São Paulo

OHome Boutique By Living Ipirangaé um empreendimento que uneessência de hoteleconforto de casaem um endereço nobre e estratégico do Ipiranga, implantado naAvenida Nazarée naRua Antonio Marcondes, em uma das regiões mais tradicionais, desejadas e valorizadas da zona sul de São Paulo. A proposta do projeto parte justamente dessa combinação rara: oferecer a atmosfera sofisticada, reservada e acolhedora de um hotel boutique, aliada à praticidade e ao conforto de uma residência pensada para o dia a dia. O material destaca aAvenida Nazarécomo o destino mais desejado do Ipiranga e reforça que a tradição, a cultura e a arte são pontos de referência do bairro. Inserido em um entorno consolidado, o empreendimento conta com acesso facilitado àRua Marquês de Olinda,Avenida Doutor Gentil de Moura,Avenida Doutor Ricardo JafeteRua Vergueiro, além de proximidade com as estaçõesAlto do IpirangaeSantos-Imigrantes, hospitais, mercados, restaurantes, lazer e serviços essenciais. O projeto apresenta uma composição que atende diferentes perfis de moradia e investimento, reunindostudios compactos de 24,80 m² e 34,30 m², além de unidades residenciais amplas de137,90 m²e156,40 m², com tipologias de3 suítese opções com4 dormitórios e 2 suítes, sempre com2 vagasnas unidades residenciais do subcondomínio principal. Essa combinação reforça o posicionamento do empreendimento como produto versátil, contemplando tanto o uso residencial quanto o olhar patrimonial e de investimento. Nas áreas comuns, o empreendimento entrega uma experiência de lazer e convivência alinhada ao conceito boutique, com ambientes comoThe Lobby,The Guest Lounge,The Gym,The Private Pool House,Swimming Pool,Kids Pool,Pool Deck,Pool Lounge,Solarium,Kids Place,Playground,Mini Market,Deliverye umPrivate Studiodestinado ao uso residencial de visitantes dos moradores do subcondomínio 1. O resultado é um condomínio com atmosfera intimista, sofisticada e voltada ao bem-estar. O Home Boutique By Living Ipiranga também incorpora o conceito, com infraestrutura para conectividade, monitoramento e automação, incluindoinfraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer,tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns,infraestrutura para câmera Wi-Fi na sala,projeto para otimização do Wi-Fieprevisão para interruptor inteligentena sala, quartos, terraço social e cozinha. Nas unidades residenciais, o material ainda destaca diferenciais comoinfraestrutura para ar-condicionado,infraestrutura para churrasqueira no terraço social,contrapiso para atenuação acústica,persianas de enrolar,ponto para triturador,ponto para máquina de lavar louça,ponto para máquina de lavar e secar,infraestrutura para água quente,infraestrutura para cuba duplae, em tipologias específicas,previsão para banheira e para dois chuveiros na suíte master. Com arquitetura assinada pelaMCAA Arquitetos, interiores deFarah + Arquitetura e Interiorese paisagismo deBeth Miyazaki Arquitetura Paisagística, o empreendimento se posiciona como uma proposta contemporânea de moradia e patrimônio no Ipiranga, combinando localização privilegiada, sofisticação estética, tecnologia e soluções funcionais para diferentes estilos de vida.

• Nome do empreendimento: Home Boutique By Living Ipiranga

• Bairro: Ipiranga
• Incorporadora: CBR 017 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Marca: Living – Grupo Cyrela

• Registro: Memorial de Incorporação prenotado sob nº 850462 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo
• Status do material: material preliminar, sujeito a alteração

Projetos:
• Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos
• Projeto de decoração das áreas comuns: Farah + Arquitetura e Interiores
• Projeto paisagístico: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística

Conceito do empreendimento:
• Posicionamento: hotel boutique com conforto residencial
• Assinatura conceitual: essência de hotel | conforto de casa
• Proposta: moradia com atmosfera sofisticada, charmosa e intimista

Estrutura geral identificada no material:
• Subcondomínio 1: residencial principal
• Studios: finais 1 a 13 do 1º ao 3º pavimento
• Unidades residenciais principais: finais 1 a 4 do 4º ao 25º pavimento
• Pavimentos com lazer identificados: térreo | 1º pavimento | 4º pavimento
• Torres: o material enviado não informa nominalmente a quantidade de torres em ficha técnica textual
• Total de unidades: não informado de forma expressa nos books enviados

Implantação – térreo:
• Social Entrance
• Service Entrance
• Garage Entrance
• Delivery
• The Lobby

Implantação – 1º pavimento:
• Private Studio

Implantação – 4º pavimento / lazer:
• Social Hall
• Service Hall
• Mini Market
• Kids Place
• Playground
• The Gym
• The Guest Lounge
• The Private Pool House
• Solarium
• Pool Deck
• Pool Lounge
• Swimming Pool
• Kids Pool

Lazer e áreas comuns:
• The Lobby
• The Guest Lounge
• The Gym
• The Private Pool House
• Swimming Pool
• Kids Pool
• Pool Deck
• Pool Lounge
• Solarium
• Kids Place
• Playground
• Mini Market
• Delivery
• Private Studio

Private Studio:
• Destinação: uso residencial de visitantes dos moradores do subcondomínio 1
• Unidade específica: studio de final 11 localizado no 1º pavimento
• Natureza: área comum do subcondomínio 1
• Funcionamento: regrado na convenção de condomínio

Serviços e conveniências:
• Mini Market: espaço com infraestrutura para minimarket; aquisição e instalação dos equipamentos, contratação do serviço e gestão do funcionamento sob responsabilidade do condomínio
• Funcionamento previsto do minimarket: 24 horas por dia | 7 dias por semana
• Car Sharing: futura instalação do serviço a cargo do condomínio, assim como serviço e gestão de funcionamento
• Delivery: área específica identificada na implantação

Tecnologia e conectividade:

• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer
• Monitoramento nas áreas infantis
• Tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns
• Infraestrutura para câmera Wi-Fi na sala
• Projeto para otimização do Wi-Fi
• Previsão para interruptor inteligente na sala, quartos, terraço social e cozinha
• Infraestrutura para roteador no teto da sala: para melhor distribuição da rede Wi-Fi

Tipologias – Studios:
• 24,80 m² privativos: studio | final 4 | sem vaga
• 34,30 m² privativos: studio | final 12 | sem vaga

Diferenciais dos studios:
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Área técnica para ar-condicionado
• Ponto para cooktop elétrico
• Ponto para chuveiro elétrico
• Tomada USB
• Banheiro ventilado: identificado na planta do studio de 34,30 m²
• Infraestrutura para ponto de água e esgoto para futura instalação de bancada, cuba e torneira na APA

Regras dos studios:
• Studios de finais 1 a 13, do 1º ao 3º pavimento: não possuem direito de uso de vagas

Tipologias – Residencial principal:
• 137,90 m² – planta padrão: sala ampliada e cozinha integrada | 3 suítes | 2 vagas
• 137,90 m² – opção 1: sala ampliada e cozinha fechada | 3 suítes | 2 vagas
• 137,90 m² – opção 2: cozinha integrada | 3 suítes e home office | 2 vagas
• 156,40 m² – planta padrão: sala ampliada e cozinha integrada | 3 suítes | 2 vagas
• 156,40 m² – opção 1: sala ampliada e cozinha integrada | 3 suítes | 2 vagas
• 156,40 m² – opção 2: cozinha integrada | 4 dormitórios | 2 suítes | 2 vagas

Regras de vagas – residencial principal:
• Unidades de finais 1, 2, 3 e 4, do 4º ao 25º pavimento: possuem direito de uso de 2 vagas determinadas

Diferenciais gerais das unidades residenciais:
• Infraestrutura para ar-condicionado

• Infraestrutura para churrasqueira no terraço social
• Contrapiso para atenuação acústica nos quartos e na sala

Diferenciais detalhados – unidades de 137,90 m²:
• Infraestrutura para ponto de água quente na cozinha
• Infraestrutura para cuba dupla na cozinha
• Previsão para interruptor inteligente
• Ponto para triturador na cozinha
• Hall privativo com controle de acesso
• Lavabo
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Área técnica para ar-condicionado
• Persiana de enrolar nas janelas dos dormitórios
• Caixilho da suíte master com bandeira fixa inferior
• Nicho no box da suíte master
• Ponto para desembaçador de espelho e toalheiro aquecido nos banheiros
• Ponto de TV no terraço social
• Ralo linear no box dos banheiros
• Infraestrutura na sala para câmera de monitoramento
• Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
• Acesso de serviço
• Infraestrutura para coifa
• Ponto para máquina de lavar louças
• Ponto para máquina de lavar e máquina de secar
• Closet
• Previsão de ponto de água para geladeira
• WC de serviço ou despensa

Diferenciais detalhados – unidades de 156,40 m²:
• Infraestrutura para ponto de água quente na cozinha
• Infraestrutura para cuba dupla na cozinha
• Previsão para interruptor inteligente
• Ponto para triturador na cozinha
• Hall privativo com controle de acesso
• Lavabo
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Área técnica para ar-condicionado
• Persiana de enrolar nas janelas dos dormitórios
• Caixilho da suíte master com bandeira fixa inferior
• Nicho no box da suíte master
• Closet
• Ponto para desembaçador de espelho e toalheiro aquecido nos banheiros
• Previsão para dois chuveiros na suíte master
• Infraestrutura para cuba dupla na suíte master
• Ponto de TV no terraço social
• Ralo linear no box dos banheiros
• Infraestrutura na sala para câmera de monitoramento
• Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
• Acesso de serviço
• Infraestrutura para coifa
• Ponto para máquina de lavar louças
• Ponto para máquina de lavar e máquina de secar
• Previsão de ponto de água para geladeira
• WC de serviço ou despensa
• Previsão para banheira na suíte master: finais 1 e 2 do 4º ao 25º pavimento

Infraestrutura técnica adicional – unidades residenciais:
• Infraestrutura para ponto de água e esgoto no lavabo: para futura instalação de bancada, cuba, bacia sanitária e torneira
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros: exceto WC de serviço e lavabo
• Infraestrutura para ponto de água quente e fria e esgoto para futura instalação de bancada, cuba e torneira/monocomando na cozinha
• Infraestrutura para ponto de elétrica, água e esgoto para máquina de lavar roupas
• Ponto de elétrica para máquina de secar roupas
• Nicho sem acabamento no shaft da suíte master
• Infraestrutura para ralo linear nos banheiros das suítes

Entregas e personalização:
• Opções de plantas: poderão ser adquiridas na personalização, com custo
• Itens de personalização: período e custos apresentados conforme prazo estabelecido pela construtora
• Bancada e churrasqueira à carvão no terraço social: podem ser adquiridas na personalização
• Banheira no banho máster dos finais 1 e 2 do 4º ao 25º pavimento: pode ser adquirida na personalização

Localização e mobilidade:
• Estação Alto do Ipiranga: 10 min a pé
• Estação Santos-Imigrantes: 7 min
• Rua Marquês de Olinda: 1 min
• Av. Dr. Gentil de Moura: 3 min
• Av. Dr. Ricardo Jafet: 6 min
• Rua Vergueiro: 6 min

Saúde:
• Hospital Dom Alvarenga: 3 min
• Hospital São Camilo: 8 min
• Hospital Ipiranga: 8 min

Conveniência:
• Drogaria São Paulo: 4 min a pé
• Hirota Food: 5 min a pé
• Panificadora Grão do Ipiranga: 5 min
• Petz: 6 min
• St Marche: 8 min

Lazer e restaurantes no entorno:
• Aquário de São Paulo: 4 min
• Museu do Ipiranga: 10 min
• Parque Independência: 10 min
• Clube Atlético Ypiranga: 12 min
• Hambúrguer Seu Oswaldo: 6 min
• Empório Pata Negra: 6 min
• Nico Pasta e Basta: 8 min
• Sala VIP: 8 min

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas