Apartamento com 3 Quartos à Venda, 96m², 3 Banheiros, 2 Garagens - Jardim Guedala - São Paulo

O Excellence Guedala by Exto é a tradução da sofisticação em cada detalhe, em um projeto excepcional localizado na rua mais desejada do Jardim Guedala.Um endereço que reúne tranquilidade, natureza e infraestrutura urbana completa, em um dos bairros mais nobres da Zona Sul de São Paulo. Implantado naRua dos Três Irmãos, 186, a apenas600 metros da Estação São Paulo-Morumbi do Metrô, o empreendimento nasce em um cenário de raro equilíbrio entre a vida urbana e a serenidade de ruas arborizadas, cercado por opções de comércio, serviços, lazer e áreas verdes. Comtorre única e perfil puramente residencial, o Excellence Guedala apresenta oDesign Exto, com arquitetura contemporânea, aplicação de molduras, textura impermeável e uso demateriais e acabamentos nobres. O paisagismo valoriza o verde da região e reforça a sensação de bem-estar desde os acessos. Os apartamentos contam complantas de 96 m² e 126 m², com opções de2 e 3 suítes, configurações comliving, cozinha e terraço integradose versões combanho master ampliado, proporcionando maior conforto, fluidez e personalização dos espaços. As unidades oferecemambientes com iluminação e ventilação natural,piso do terraço nivelado com o da sala,infraestrutura completa para ar-condicionado no living e suítes,infraestrutura para churrasqueira a gás e coifaecaixilhos das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais. Ogerador atende pontos estratégicos dentro dos apartamentos, garantindo praticidade mesmo em situações emergenciais. O lazer foi planejado para elevar a experiência de morar, compiscina de 25 metros com raias,deck molhado,piscina infantil,fitness interno e outdoor,salão de festas gourmet,espaço beauty,sala de massagem,brinquedoteca,playground,miniquadra com grama sintética,pet agilityepomar. O empreendimento conta ainda com alto padrão desegurança e infraestrutura, comacessos com duplo bloqueio,guarita recuada em vidro blindado,áreas comuns entregues decoradas,sala para correspondências, encomendas ou itens refrigerados,local de espera para táxi e carros por aplicativo,previsão para mini marketegrupo gerador com acionamento automático. Com soluções sustentáveis comoreúso de águas pluviais,aquecimento solar atendendo parte da demanda de água quente,medição individualizada de água e gáseinfraestrutura para carregamento de veículos elétricos, o Excellence Guedala reforça o compromisso da Exto com o futuro.Um projeto que celebra a qualidade de vida, o convívio em família e a excelência como forma de morar, em um dos endereços mais valorizados do Jardim Guedala.

• Empreendimento: Excellence Guedala by Exto
• Endereço: Rua dos Três Irmãos, 186 – Jardim Guedala – São Paulo – SP
• Incorporação e Construção: Exto Incorporadora e Construtora
• Perfil: Empreendimento puramente residencial – torre única
• Número de pavimentos: 22 pavimentos

Tipologias:
• 96 m² – 3 suítes
• 96 m² – 2 suítes – living, terraço e cozinha integrados
• 126 m² – 3 suítes
• 126 m² – 3 suítes – living, terraço e cozinha integrados
• 126 m² – 3 suítes – banho master ampliado + living, terraço e cozinha integrados
• 126 m² – 2 suítes – banho master ampliado + living, cozinha e terraço integrados

Diferenciais dos Apartamentos:
• Ambientes com iluminação e ventilação natural
• Piso do terraço nivelado com o da sala
• Infraestrutura completa de ar-condicionado (rede frigorígena, elétrica e drenos) no living e suítes
• Infraestrutura para instalação de churrasqueira a gás e coifa
• Caixilho das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais
• Gerador atendendo iluminação da cozinha e living, uma tomada para aquecedor de passagem, uma para geladeira e duas tomadas no living de cada unidade

Arquitetura e Fachada:
• Design Exto – arquitetura sofisticada, materiais e acabamentos nobres
• Fachada contemporânea com aplicação de molduras e textura impermeável
• Pingadeiras e peitoris em pedra para preservação da fachada

Paisagismo:
• Projeto paisagístico que prioriza tranquilidade e bem-estar

Garagens:
• Garagens elevadas em relação ao nível da rua
• Piso em pintura epóxi e barrado em revestimento cerâmico

Áreas Comuns:
• Entregues decoradas conforme memorial descritivo

Segurança e Infraestrutura:
• Acessos social, de serviço e de veículos com duplo bloqueio
• Guarita recuada em vidro blindado
• Sala para recebimento e armazenagem de correspondências, encomendas ou itens refrigerados
• Local de espera para táxi e carros por aplicativo
• Previsão de mini market (loja de conveniência automatizada)
• Ar-condicionado instalado na guarita, salão de festas, brinquedoteca, espaço beauty, sala de massagem e fitness
• Grupo gerador com acionamento automático para elevadores, iluminação de emergência e sistemas de controle de segurança

Lazer:
• Piscina de 25 metros descoberta com raias
• Deck molhado
• Piscina infantil
• Fitness
• Fitness outdoor
• Salão de festas gourmet
• Espaço beauty
• Sala de massagem
• Brinquedoteca
• Playground kids
• Miniquadra com grama sintética
• Pet agility
• Pomar

Sustentabilidade:
• Sistema de reúso de águas pluviais
• Infraestrutura para aquecimento solar atendendo aproximadamente 40% da demanda de água quente
• Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos (uso coletivo)
• Medição individualizada de água e gás
• Programa de coleta seletiva implantado na entrega
• Bacias e torneiras das áreas comuns com controle de vazão
• Priorização de iluminação e ventilação naturais
• Válvulas redutoras de pressão no sistema de água

Características:
• Acessibilidade para PNE
• Ar Condicionado
• Área de Serviço
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Depósito
• Elevador
• Entrada de Serviço
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Internet / WiFi
• Lounge
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Piso Porcelanato
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa