Apartamento com 3 Quartos à Venda, 5043m², 4 Banheiros, 3 Garagens - Paraíso - São Paulo

OEsther Ibirapueraé um empreendimento residencial de altíssimo padrão da, localizado naRua Manuel da Nóbrega, 950, em uma das regiões mais qualificadas e desejadas de São Paulo, no encontro entreIbirapuera e Jardins. Cercado por uma atmosfera de sofisticação, verde e mobilidade, o projeto oferece uma nova forma de viver, unindo amplitude, exclusividade, lazer refinado e uma localização rara, a poucos minutos doParque Ibirapuerae daRua Oscar Freire. Com arquitetura assinada porKönigsberger Vannucchi Arquitetos Associados, paisagismo daTagüe conceito arquitetônico e de interiores deGui Mattos, o Esther Ibirapuera foi concebido como um projeto singular, onde ambientes internos e externos se integram em perfeita harmonia. A proposta valoriza a grandiosidade em cada detalhe, trazendo uma linguagem estética contemporânea, duradoura e acolhedora, com jardins exuberantes, superfícies sofisticadas, painéis de madeira no lobby e uma conexão elegante entre arquitetura, paisagismo e bem-estar. O empreendimento está implantado em um terreno de aproximadamentee reúne um conjunto residencial exclusivo composto porTorre A,Torre BeTorre C. As torres residenciais oferecem apartamentos amplos, com metragens de aproximadamente334,71 m²e251,49 m², ambas já somadas aooffice exclusivo de 12,56 m²na Torre C, além de unidades duplex de641,73 m²e475,52 m². As plantas foram desenhadas para resgatar a tradição de espaço e sofisticação dos Jardins, com amplos terraços, halls privativos, integração entre ambientes e soluções que reforçam o conforto e a funcionalidade. O lazer do Esther Ibirapuera foi planejado para proporcionar experiências inéditas para toda a família, com uma estrutura completa de bem-estar, esporte, convivência e celebração. O projeto reúnepiscina coberta com raia de 25 metros,spa com ducha,saunas seca e úmida,sala de massagem,academia integrada ao ambiente externo,academia funcional com terraço integrado,piscina adulto com deck,piscina infantil,lounge da piscina,quadra de tênis com medidas oficiais,quadra para jogos,brinquedoteca com terraço integrado,playground,salão de festas com gourmet integradoeapoio ao lazer, compondo um cenário sofisticado e acolhedor para todos os perfis de uso. Além da qualidade arquitetônica e do lazer, o Esther Ibirapuera incorpora um conjunto robusto de tecnologia, serviços e conveniências. O empreendimento conta comSmarthome Even, gestão inteligente do condomínio, controle de acesso por aplicativo, mensageiro interno, acesso à internet nas áreas comuns, armários inteligentes, safe storage, assessoria esportiva, apoio às piscinas e sala de massagem, além de uma série de serviços pay-per-use voltados a estética, bem-estar, personal trainer, limpeza, pequenos reparos, pet care, passadoria, lavagem de veículos e segurança extra para eventos. Nas unidades, os diferenciais reforçam o padrão elevado do projeto, comhall social privativo,acesso de serviço independente,churrasqueira entregue,terraço técnico para condensadora de ar-condicionado,persianas de enrolar nos dormitórios,previsão para ar-condicionadoem diversos ambientes,caixilhos amplos,banheiros com ventilação natural,suíte master com closet independente,terraço independente na suíte master, cozinha com ventilação ou integração inteligente, sala íntima e soluções que valorizam iluminação natural, ventilação e sofisticação cotidiana. A localização posiciona o Esther Ibirapuera em um dos pontos mais privilegiados da cidade, com fácil acesso aoParque Ibirapuera,Auditório Ibirapuera,Parque das Bicicletas,Shopping JK Iguatemi,Hospital São Paulo,Colégio São Luís, além de uma seleção de gastronomia autoral, grifes internacionais, mercados, padarias e serviços premium. O entorno combina o verde e a atmosfera do Ibirapuera com a sofisticação e o desejo dos Jardins. Com um conjunto que unelocalização extraordinária, arquitetura autoral, plantas amplas, offices exclusivos, lazer refinado, serviços, tecnologia e alto potencial de valorização, oEsther Ibirapuerase posiciona como uma oportunidade rara para quem busca um imóvel de altíssimo padrão em uma das regiões mais nobres e emblemáticas de São Paulo.

• Empreendimento: Esther Ibirapuera
• Endereço: Rua Manuel da Nóbrega, 950
• Região: Ibirapuera / Jardins
• Cidade: São Paulo - SP

• Arquitetura: Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados
• Paisagismo: Tagü
• Conceito arquitetônico e interiores: Gui Mattos

• Quantidade de lotes: 17

Configuração do empreendimento:
• Torre A: residencial
• Torre B: residencial
• Torre C: offices exclusivos
• Studios permutante e offices exclusivos: indicados no corte esquemático
• Acesso resid. e estacionamento: Torre C
• Acesso studios/offices: independente
• Acesso permutante: independente

Tipologias e unidades:
• Torre A: 24 unidades tipo | 4 suítes | 334,71 m² | 4 vagas determinadas
• Torre A: 2 unidades duplex | 4 suítes | 641,73 m² | 6 vagas determinadas
• Torre B: 24 unidades tipo | 3 suítes | 251,49 m² | 3 vagas determinadas
• Torre B: 2 unidades duplex | 4 suítes | 475,52 m² | 5 vagas determinadas
• Torre C: 52 offices exclusivos
• Office exclusivo: 12,56 m²

Metragens apresentadas:
• 334,71 m²: Torre A, unidade tipo, com office exclusivo de 12,56 m²
• 641,73 m²: Torre A, duplex, com office exclusivo de 12,56 m²
• 251,49 m²: Torre B, unidade tipo, com office exclusivo de 12,56 m²
• 475,52 m²: Torre B, duplex, com office exclusivo de 12,56 m²
• 12,56 m²: office exclusivo Torre C

Pavimentos e corte esquemático:
• Torre A: 01º subsolo, térreo, 01º ao 14º pavimento, ático e cobertura
• Torre B: 12 pavimentos tipo (1º ao 12º pavimento) + duplex no 13º e 14º pavimentos
• Torre C: 01º ao 06º pavimento + ático N/R
• Lazer: térreo
• Estacionamento: subsolos

Acessos e conveniências – 1º subsolo:
• Entrada e saída de veículos
• Portaria
• Acesso social torres A e B
• Acesso de serviço torres A e B
• Safe storage
• Lobby
• Elevador transfer
• Elevador social
• Elevador de serviço
• Estacionamento
• Lojas

Acessos e conveniências adicionais – 1º subsolo:
• Lojas
• Torre C
• Acesso secundário torres A e B
• Elevador de serviço
• Elevador social
• Acesso offices exclusivos
• Elevador offices exclusivos

Lazer – térreo:
• Salão de festas com gourmet integrado
• Piscina coberta com raia de 25 m
• Spa
• Sauna úmida
• Sauna seca
• Sala de massagem
• Ducha
• Academia
• Lounge piscina
• Piscina adulto com deck
• Piscina infantil
• Apoio ao lazer
• Quadra de tênis
• Elevador de serviço
• Elevador social
• Elevador transfer

Lazer e infantil / juvenil – térreo:
• Academia funcional com terraço integrado
• Brinquedoteca com terraço integrado
• Playground
• Quadra para jogos
• Elevador social
• Elevador de serviço
• Acesso offices exclusivos (Torre C)

Diferenciais de lazer e bem-estar:
• Piscina coberta com raia de 25 m integrada ao spa com ducha
• Spa integrado à piscina
• Saunas seca e úmida com integração e acabamentos sofisticados
• Sala de massagem
• Academia ampla integrada ao ambiente externo
• Academia funcional com terraço integrado
• Piscina adulto com deck
• Piscina infantil
• Lounge da piscina
• Quadra de tênis com medidas oficiais
• Salão de festas com gourmet integrado
• Brinquedoteca com terraço integrado
• Playground
• Quadra para jogos
• Apoio ao lazer

Diferenciais da planta – Torre A | 334,71 m² com office exclusivo | 4 vagas:
• Hall social privativo
• Acesso de serviço independente
• Amplo terraço de serviço com espaço para máquina de lavar e máquina de secar roupas
• Previsão para ar-condicionado no estar/jantar, terraço social, suítes, cozinha e terraço íntimo
• Caixilhos dos dormitórios com persiana de enrolar permitindo maior iluminação natural
• Suíte master com closet independente do quarto
• Terraço técnico para condensadora de ar-condicionado
• Churrasqueira entregue
• Terraço com bom espaço, permitindo boa iluminação e ventilação no living
• Banheiros com ventilação natural
• Cozinha e sala íntima com terraço integrado
• Cozinha com depósito reversível
• Caixilho fixo de piso a teto proporcionando maior iluminação
• Suíte master com terraço independente

Plantas Torre A:
• Opção 4 suítes | 334,71 m²
• Opção 3 suítes | 334,71 m²
• Com office exclusivo de 12,56 m²
• 4 vagas determinadas

Diferenciais da planta – Torre B | 251,49 m² com office exclusivo | 3 vagas:
• Hall social privativo
• Acesso de serviço independente
• Amplo terraço de serviço com espaço para máquina de lavar e máquina de secar roupas
• Previsão para ar-condicionado no estar/jantar, terraço social, cozinha e suítes
• Caixilhos dos dormitórios com persiana de enrolar permitindo maior iluminação natural
• Suíte master com closet independente do quarto
• Terraço técnico para condensadora de ar-condicionado
• Churrasqueira entregue
• Terraço com bom espaço, permitindo boa iluminação e ventilação no living
• Banheiros com ventilação natural
• Sala íntima
• Cozinha com ventilação natural
• Suíte master com terraço independente
• Caixilho fixo de piso a teto proporcionando maior iluminação

Plantas Torre B:
• Planta 3 suítes | 251,49 m²
• Planta opção 2 suítes (banhos Sr. e Sra.) | 251,49 m²
• Com office exclusivo de 12,56 m²
• 3 vagas determinadas

Office exclusivo – Torre C:
• Metragem: 12,56 m²
• Uso: office exclusivo vinculado às unidades residenciais conforme material
• Pavimentos indicados: Torre C com finais no 3º pavimento e do 4º ao 6º pavimento

Tecnologia e serviços condominiais:
• Smarthome Even: gestão inteligente do condomínio, oferta de serviços e gestão de entregas por aplicativo
• Controle de acesso: visitantes e pessoas autorizadas por meio de aplicativo
• Criação de comunidade: interação entre vizinhos por aplicativo
• Telas informativas: espaço destinado à divulgação de propagandas e informações do condomínio, sem custo
• Mensageiro interno: recebimento e distribuição de encomendas com custo incorporado à cota condominial
• Assessoria esportiva: aulas coletivas em áreas comuns como musculação, tênis, pilates, alongamento, danças, futebol e lutas, além de acompanhamento na academia e recreação infantil, com custo incorporado à cota condominial
• Acesso à internet nas áreas comuns: livre acesso nas áreas comuns previamente definidas pela incorporadora, com custo incorporado à cota condominial
• Armários inteligentes: serviço autônomo de guarda-entregas com custo incorporado à cota condominial
• Safe storage: espaço para recebimento de encomendas equipado com prateleiras, refrigerador expositor vertical e armários, sem custo para o condômino
• Serviço de apoio e organização: funcionário do condomínio para organização e apoio ao uso do espaço, além de entrega e recolhimento de toalhas e outros itens de enxoval, com custo incorporado à cota condominial

Serviços pay per use:
• Lavagem de veículos
• Estética e bem-estar: cabeleireiro, manicure, maquiagem, massagem e correlatos
• Pet care: passeio, banho e tosa por empresa terceirizada parceira
• Personal trainer
• Limpeza nas unidades
• Pequenos reparos e instalações
• Higienização de sofás, cama etc.
• Serviço de passadoria
• Segurança extra para eventos

Assessoria esportiva – referência do treinamento:
• Número de apartamentos considerado: 52
• Valor total por apartamento: R$ 203,75
• Atividades: musculação adulto, musculação adulto e teen, pilates solo adulto, funcional adulto, yoga adulto, tênis infantil e teen, recreação infantil
• Períodos: manhã, noite, tarde ou noite, conforme modalidade

Segurança:
• Sistema de proteção perimetral
• Controle de acessos
• Circuito fechado de câmeras com central de monitoramento
• Guarita com vidros blindados
• Supervisão independente da implantação do sistema de segurança
• Programa de gestão independente de segurança preventiva
• Estrutura customizada de gestão de segurança para o condomínio

Sustentabilidade e ESG:
• Sensores de movimento nas áreas comuns
• Lâmpadas econômicas nos apartamentos
• Controle automático da iluminação externa nas áreas comuns
• Bombas e motores com menor consumo de energia
• Lâmpadas de LED ou econômicas nas áreas comuns
• Aproveitamento da luz natural com persiana de enrolar recolhida
• Gestão de resíduos com locais específicos para armazenamento, retirada e coleta seletiva
• Espaço para separação e armazenamento temporário de resíduos domésticos nos andares dos apartamentos
• Depósito final no térreo para resíduos orgânicos, recicláveis e diferenciados
• Equipamentos sanitários e metais que consomem menos água
• Paisagismo com plantas nativas
• Sistema de coleta, tratamento e armazenamento de águas pluviais para uso no paisagismo
• Setorização dos circuitos elétricos dos apartamentos
• Tubulações hidráulicas aparentes
• Shafts nas áreas comuns e também nos apartamentos
• Registro hidráulico para cada ambiente do apartamento
• Áreas técnicas identificadas e projetadas para fácil acesso
• Portas com madeira de origem controlada
• Paredes internas pintadas com tinta à base de água
• Versões eletrônicas dos manuais das áreas comuns, do apartamento e dos projetos técnicos
• Janelas amplas

Mobilidade e localização:
• Parque Ibirapuera: 5 min de bike | 10 min caminhando
• Rua Oscar Freire: 9 min de carro | 12 min de bike
• Jardins: 5 min
• Ibirapuera: 5 min
• Macrorregião: encontro entre Ibirapuera e Jardins

Pontos de interesse destacados:
• Parque Ibirapuera: 5 min
• Auditório Ibirapuera: 5 min
• Restaurante Vista Ibirapuera: 8 min
• Colégio São Luís: 8 min
• Clube Paulistano: 8 min
• Shops Jardins: 9 min
• Parque das Bicicletas: 10 min
• Shopping JK Iguatemi: 13 min
• Padaria Gêmel: 13 min
• Hospital São Paulo: 14 min

Gastronomia destacada:
• Seen Restaurant & Bar: 6 min de carro

• Insalata: 3 min de carro
• Veridiana Pizzaria: 6 min de carro
• Lellis Tratoria: 9 min de carro

Compras e grifes:
• Rua Oscar Freire: 9 min de carro
• Frattina
• Montblanc
• Le Lis

• Shops Jardins
• Shopping Cidade São Paulo
• Shopping Pátio Higienópolis

Observações:

• Projeto executivo: em desenvolvimento
• Imagens: preliminares e sujeitas a alteração
• Vegetação: será entregue ainda jovem, conforme projeto paisagístico
• Móveis, equipamentos e utensílios: meras sugestões de decoração, conforme memorial descritivo
• Vagas: determinadas, em área comum do condomínio

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra de Tênis
• Quadra Esportiva
• Quiosque Externo
• Sala de Reunião
• Sauna
• Solarium
• Spa