Apartamento com 3 Quartos à Venda, 104m², 3 Banheiros, 1 Garagem - Pinheiros - São Paulo

Aero Design by Pininfarina | Design internacional e arquitetura contemporânea em PinheirosOAero Design by Pininfarinaé um empreendimento residencial que combinadesign internacional, arquitetura contemporânea e localização estratégica em Pinheiros, um dos bairros mais valorizados e desejados da cidade deSão Paulo. Inspirado na linguagem de design daPininfarina, referência mundial em sofisticação e inovação, o projeto apresenta uma proposta arquitetônica elegante, com linhas modernas e soluções pensadas para oferecerconforto, funcionalidade e estética de alto nível. Implantado em um terreno de aproximadamente, o empreendimento é composto porduas torres residenciais, com diferentes tipologias de plantas que atendem desde apartamentos compactos até unidades amplas e coberturas exclusivas. As unidades possuem metragens que variam aproximadamente entre44 m² e 166 m², com layouts que valorizam aintegração dos ambientes, terraços amplos e iluminação natural. Algumas unidades contam comchurrasqueira no terraço, criando uma extensão natural da área social. Os apartamentos serão entregues com um alto nível de especificação, incluindoar-condicionado instalado nos dormitórios e sala,persianas de enrolar nas suítes,fechadura eletrônica, além de revestimentos, marcenaria e equipamentos já instalados conforme especificação contratual. O condomínio oferece infraestrutura completa com áreas comuns climatizadas, espaços de convivência, piscina comraia de 25 metros, bicicletários, vagas para motocicletas e sistema de segurança comCFTV e controle de acesso. Localizado entre as ruasFrancisco LeitãoeHenrique Schaumann, o empreendimento está inserido em uma das regiões mais completas de Pinheiros, com fácil acesso a restaurantes, comércio, mobilidade urbana e centros culturais da cidade. OAero Design by Pininfarinarepresenta uma proposta contemporânea de moradia em São Paulo, combinandodesign internacional, localização privilegiada e infraestrutura pensada para a vida urbana atual.

• Empreendimento: Aero Design by Pininfarina
• Bairro: Pinheiros
• Cidade: São Paulo – SP

• Endereço – acesso principal: Rua Francisco Leitão, 436
• Acesso adicional de pedestres: Rua Henrique Schaumann, 461

Composição do empreendimento:
• 2 torres residenciais

• TORRE 1
• 70 unidades residenciais
• 2 unidades NR1-12

Pavimentos residenciais:
• Tipo residencial do 3º ao 13º pavimento
• 12 pavimentos
• 6 unidades por andar

Tipologias – Torre 1:
• 24 unidades de 84,73 m² – Finais 1 e 4
• 22 unidades de 104,92 m² – Finais 2 e 5
• 22 unidades de 57,39 m² – Finais 3 e 6

Cobertura – 14º pavimento:
• 2 unidades de 166,06 m² – Finais 2 e 5

Unidades Garden – Torre 1:
• 1 unidade garden de 151 m² – Final 1
• 1 unidade garden de 123,82 m² – Final 2

• TORRE 2
• 77 unidades residenciais
• 11 unidades NR1-12

Pavimentos residenciais:
• Tipo residencial do 4º ao 14º pavimento
• 11 pavimentos
• 7 unidades por andar

Tipologias – Torre 2:
• 11 unidades de 87,72 m² – Final 1
• 11 unidades de 55,14 m² – Final 2
• 11 unidades de 90,14 m² – Final 3
• 11 unidades de 87,68 m² – Final 4
• 11 unidades de 55,08 m² – Final 5
• 11 unidades de 45,12 m² – Final 6
• 11 unidades de 44,71 m² – Final 7

Unidades NR – 2º e 3º pavimentos:
• 1 unidade de 87,72 m² – Final 1
• 1 unidade de 55,14 m² – Final 2
• 1 unidade de 90,14 m² – Final 3
• 1 unidade de 87,68 m² – Final 4
• 1 unidade de 55,08 m² – Final 5
• 1 unidade de 45,12 m² – Final 6
• 1 unidade de 44,71 m² – Final 7

Unidades Garden – Torre 2:
• 1 unidade garden de 87,72 m² – Final 4
• 1 unidade garden de 56,81 m² – Final 5
• 1 unidade garden de 66,78 m² – Final 6
• 1 unidade garden de 67 m² – Final 7

Pé-direito e estrutura:
• Piso a piso padrão: 2,88 m
• Pé-direito interno aproximado: 2,67 m
• Banheiros com forro de 2,30 m
• Terraços com pé-direito aproximado de 2,50 m

Pavimentos superiores:
• Piso a piso de 3,24 m
• Pé-direito interno aproximado de 3,04 m
• Terraços com pé-direito aproximado de 2,65 m

Estrutura e vedações:
• Paredes externas e internas em blocos de concreto
• Espessura da laje aproximada de 14 cm
• Contrapiso acústico com espessura aproximada de 7 cm
• Espessura total da laje + contrapiso de aproximadamente 21 cm
• Sistema projetado para atenuação de ruídos de impacto

Integração sala e terraço:
• Sem desnível entre os ambientes
• Baguete de proteção de aproximadamente 3 cm na porta
• Leve caimento do piso em direção ao ralo

Ar-condicionado:
• Sistema entregue instalado e em funcionamento

Aquecimento de água:
• Sistema central a gás para banho e cozinha
• Infraestrutura para instalação futura de aquecimento solar complementar

Diferenciais das unidades:
• Persianas de enrolar nas janelas das suítes (exceto studio Torre 2 Final 7)
• Ponto para triturador na cozinha
• Infraestrutura para máquina lava e seca
• Churrasqueira nas unidades de 166 m²
• Revestimentos entregues
• Marcenaria entregue
• Equipamentos instalados na cozinha e banhos
• Ar-condicionado instalado
• Fechadura eletrônica
• Coifa ou depurador instalado na cozinha

Equipamentos e garantias:
• Masterlist de equipamentos anexada ao contrato
• Garantia fornecida pela empresa Brazilian Host responsável pela instalação dos eletrodomésticos e marcenaria

Garagens:
• 3 pavimentos de garagem
• 2 subsolos e térreo

Vagas para motocicletas:
• 20 vagas controladas pelo condomínio

Bicicletários:
• 1 bicicletário no 1º subsolo
• 2 bicicletários no 2º subsolo

Piscina:

• Profundidade de 1,20 m

Gerador:
• Gerador de conforto com alimentação de todos os elevadores
• Iluminação das áreas comuns
• Bombas de recalque
• Portões elétricos
• Pontos da guarita e ático

Segurança:
• Sistema de vigilância CFTV
• Controle de acesso no empreendimento
• Controle de acesso em elevadores e áreas comuns por tag ou senha

Ar-condicionado nas áreas comuns:
• Sistema instalado e em funcionamento em todos os ambientes internos das áreas comuns

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa