Apartamento com 3 Quartos à Venda, 84m², 4 Banheiros, 1 Garagem - Vila Cruzeiro - São Paulo

OJardim da Hípica Residencesé um empreendimento de alto padrão daLavvi, localizado em frente à tradicionalHípica de Santo Amaro, em uma das regiões mais raras e desejadas da zona sul de São Paulo. Cercado por áreas verdes, vistas amplas e uma atmosfera de exclusividade, o projeto foi concebido para oferecer uma experiência de moradia que vai muito além do convencional, unindonatureza, sofisticação, lazer e conveniênciaem um único endereço. Com uma proposta verdadeiramente diferenciada, o Jardim da Hípica nasce como um refúgio urbano para quem valoriza espaço, bem-estar e qualidade de vida. A presença de uma ampla área verde integrada ao projeto, somada à praça pública ao lado do empreendimento, reforça a sensação de respiro, privacidade e tranquilidade, algo cada vez mais raro em São Paulo. O projeto reúne apartamentos de alto padrão com plantas amplas e versáteis, pensadas para acompanhar diferentes estilos de vida e momentos da família. As tipologias contemplam opções que vão de metragens mais compactas dentro do segmento premium até residências generosas e sofisticadas, com configurações de2 a 4 suítes, além de layouts inteligentes que valorizam conforto, funcionalidade e convivência. Um dos grandes destaques do empreendimento é o seulazer de clube, planejado para transformar a rotina em uma experiência completa de bem-estar. O morador encontra uma estrutura rara na cidade, com piscinas, quadras esportivas, fitness, spa, espaços para receber, ambientes voltados às crianças, áreas para relaxamento e uma ampla variedade de espaços que combinam lazer, esporte e convívio social em alto nível. Além da estrutura física, o Jardim da Hípica se diferencia por oferecer um ecossistema de serviços que eleva o padrão da experiência residencial. O projeto conta com gestão especializada, serviços exclusivos e facilidades pensadas para tornar o dia a dia mais fluido, comoconcierge, mensageria, assessoria esportiva, monitoria infantil, aplicativo integrado e experiências voltadas aos moradores, além de conveniências adicionais que reforçam o conforto e a praticidade dentro do próprio condomínio. A localização também é um dos seus grandes atributos. Em uma região estratégica de Santo Amaro, o empreendimento está próximo a importantes vias de acesso, estações de metrô, escolas de referência, áreas verdes, centros comerciais e polos corporativos, permitindo uma rotina mais eficiente sem abrir mão da sensação de viver em um endereço protegido e cercado pelo verde. OJardim da Hípica Residencestraduz um novo patamar de moradia em São Paulo, combinandoarquitetura, escala, exclusividade, serviços e potencial de valorizaçãoem um projeto único para quem busca viver com mais conforto, amplitude e qualidade todos os dias.

• Empreendimento: Jardim da Hípica Residences
• Incorporadora: Lavvi Luxemburgo Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Endereço de referência: Av. João Dias, 1084
• Acesso do Setor 1 – Residences: Rua Antônio Bandeira, Santo Amaro – São Paulo/SP
• Bairro: Santo Amaro
• Cidade: São Paulo - SP

Configuração do empreendimento:
• Condomínio: Jardim da Hípica
• Total de setores: 5
• Setor 1: Residences – Torres A, B, C e D
• Setor 2: Apartments – Torres E e F
• Setor 3: Estacionamento
• Setor 4: Centro comercial com 5 lojas
• Setor 5: Centro comercial com 6 lojas

Área do terreno:

Projeto:
• Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos e Associados Ltda.
• Projeto de decoração das áreas comuns: Chris Silveira e Arquitetos Associados
• Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística

Estrutura:
• Estrutura: Convencional
• Caixilhos: Alumínio com pintura
• Material de fachada: Revestimento em massa com acabamento em pintura texturizada acrílica ou reboco e molduras decorativas, conforme projeto de arquitetura

Torres Residences:
• Quantidade de torres do Setor 1: 4 torres
• Torres: A, B, C e D
• Altura das torres: Aproximadamente 145 m do nível térreo até a laje de cobertura
• Pavimentos tipo: 43 pavimentos tipo
• Faixa dos pavimentos tipo: do 5º ao 47º pavimento

Unidades por andar:
• Torre A: 4 unidades por andar
• Torre B: 6 unidades por andar
• Torre C: 8 unidades por andar
• Torre D: 4 unidades por andar

Torre A:
• Total de unidades: 172 unidades
• Tipologias: 86 unidades de 276 m² e 86 unidades de 180 m²
• Vagas: 276 m² com 3 vagas | 180 m² com 2 vagas
• Perfil apresentado: Residences de 180 m² e 276 m² | 4 suítes

Torre B:
• Total de unidades: 258 unidades
• Tipologias: 86 unidades de 149 m², 86 unidades de 133 m² e 86 unidades de 84 m²
• Vagas: 149 m² com 2 vagas | 133 m² com 2 vagas | 84 m² com 1 vaga
• Perfil apresentado: Residences de 84 m² a 149 m² | 3 dorms. (1 suíte), 3 suítes e 4 dorms. (2 suítes)

Torre C:
• Total de unidades: 344 unidades
• Tipologias: 86 unidades de 170 m², 86 unidades de 133 m², 86 unidades de 84 m² (2 suítes) e 86 unidades de 84 m² (3 dorms.)
• Vagas: 170 m² com 2 vagas | 133 m² com 2 vagas | 84 m² com 1 vaga
• Perfil apresentado: Residences de 84 m² a 170 m² | 3 dorms. (1 suíte), 2 suítes e 4 dorms. (3 suítes)

Torre D:
• Total de unidades: 172 unidades
• Tipologias: 86 unidades de 223 m² e 86 unidades de 184 m²
• Vagas: 223 m² com 3 vagas | 184 m² com 2 vagas
• Perfil apresentado: Residences de 184 m² e 223 m² | 4 suítes

• Total de unidades do Setor 1 – Residences: 946 unidades

Tipologias e metragens do Setor 1 – Residences:
• 84 m²: 2 suítes | 3 dormitórios (1 suíte) | 2 dormitórios (1 suíte), conforme planta/opção e torre
• 133 m²: 3 suítes
• 149 m²: 3 suítes ou 4 dormitórios (2 suítes)
• 170 m²: 3 suítes ou 4 dormitórios (2 suítes)
• 180 m²: 3 suítes ou 4 suítes
• 184 m²: 3 suítes ou 4 suítes
• 223 m²: 3 suítes ou 4 suítes
• 276 m²: 3 suítes ou 4 suítes

Metragens detalhadas das plantas:
• 276,02 m²: final 01 da Torre A
• 223,20 m²: final 02 da Torre D
• 184,03 m²: final 03 da Torre D
• 180,93 m²: final 03 da Torre A
• 170,38 m²: final 08 da Torre C
• 149,68 m²: final 06 da Torre B
• 133,64 m²: final 03 da Torre B
• 133,47 m²: final 05 da Torre C
• 84,52 m²: final 07 da Torre C
• 84,38 m²: final 05 da Torre B
• 84,18 m²: final 06 da Torre C

Plantas por torre e final:
• Torre A – final 01: 276,02 m² | planta tipo 4 suítes | planta opção 3 suítes
• Torre A – final 03: 180,93 m² | planta tipo 4 suítes | planta opção 3 suítes
• Torre B – final 06: 149,68 m² | planta tipo 4 dorms. (2 suítes) | planta opção 3 suítes
• Torre B – final 03: 133,64 m² | planta tipo 3 suítes | planta opção 3 suítes
• Torre B – final 05: 84,38 m² | planta tipo 3 dorms. (1 suíte) | planta opção 2 dorms. (1 suíte)
• Torre C – final 08: 170,38 m² | planta tipo 4 dorms. (2 suítes) | planta opção 3 suítes
• Torre C – final 05: 133,47 m² | planta tipo 3 suítes | planta opção 3 suítes
• Torre C – final 06: 84,18 m² | planta tipo 3 dorms. (1 suíte) | planta opção 2 dorms. (1 suíte)
• Torre C – final 07: 84,52 m² | planta tipo 2 suítes | planta opção 2 suítes
• Torre D – final 02: 223,20 m² | planta tipo 4 suítes | planta opção 3 suítes
• Torre D – final 03: 184,03 m² | planta tipo 4 suítes | planta opção 3 suítes

Torres E e F – Apartments / compactos:
• Tipo de produto: Studios e apartamentos compactos
• Metragens citadas em material complementar: 21 m², 27 m², 49 m², 56 m² e 68 m²
• Observação: Integram o Setor 2 do empreendimento

Lojas e centro comercial:
• Setor 4: 5 lojas
• Setor 5: 6 lojas
• Loja 1: 48,40 m² | pé-direito aprox. 7,00 m
• Loja 2: 50,83 m² | pé-direito aprox. 7,00 m
• Loja 3: 72,70 m² | pé-direito aprox. 7,00 m
• Loja 4: 55,29 m² | pé-direito aprox. 7,00 m
• Loja 5: 100,35 m² | pé-direito aprox. 7,00 m
• Loja 6: 44,77 m² | pé-direito aprox. 4,00 m
• Loja 7: 43,60 m² | pé-direito aprox. 4,00 m
• Loja 8: 43,58 m² | pé-direito aprox. 4,00 m
• Loja 9: 64,21 m² | pé-direito aprox. 4,00 m
• Loja 10: 63,79 m² | pé-direito aprox. 4,00 m
• Loja 11: 90,07 m² | pé-direito aprox. 3,60 m
• Entrega das lojas: sem forro e com vigas aparentes

Distância entre torres:
• Torres A e B: aproximadamente 33 m
• Torres B e C: aproximadamente 34 m
• Torres A e D: aproximadamente 34 m
• Torres B e D: aproximadamente 40 m

Lazer – térreo:
• Acesso Residences
• Quadra de tênis das Torres A e D
• Quadra de tênis das Torres B e C
• Espaço pet externo
• Espaço pet interno
• Enfermaria
• Salas de estudo / espaço com salas de estudo
• Escola de inglês
• Apoio quadras

Lazer coberto – 2º pavimento:
• Hall de acesso ao lazer coberto / acesso clube
• Fitness
• Sala de spinning
• Vending Machines
• Vestiários
• Sala de spa
• Spa com descanso
• Sauna úmida
• Sauna seca
• Piscina coberta com 5 raias de 25 m
• Sala multiuso

Lazer – 4º pavimento:
• Transfer
• Praça de chegada
• Salão de festas 1 com terraço externo
• Salão de jogos adulto
• Private House 1
• Piscina privativa – Torre A
• Lounges externos
• Salão de festas infantil
• Piscina privativa – Torre B
• Private House 2
• Brinquedoteca 1
• Playground
• Piscina infantil
• Piscina privativa – Torre C
• Private House 3
• Brinquedoteca 2
• Espaço Beauty
• Pub Gourmet
• Pool Houses
• Piscina com 60 m
• Bar da piscina
• Hall de acesso ao lazer coberto / acesso ao clube
• Quadras Beach Tennis
• Quadra de Futebol Society
• Quadras poliesportivas
• Salão de festas 2
• Private House 4
• Piscina privativa – Torre D
• Salão de jogos juvenil
• Minimercado / Market
• Praça central

Áreas aproximadas das áreas comuns:
• Transfer: aprox. 210 m²
• Enfermaria (Espaço Saúde): aprox. 20 m²
• Espaço com salas de estudo: aprox. 275 m²
• Fitness: aprox. 615 m²
• Sala de Spa: aprox. 300 m²
• Salão de Festas 1: aprox. 365 m² com terraço descoberto
• Salão de Festas 2: aprox. 152 m²
• Salão de Festas Infantil: aprox. 148 m²
• Pub Gourmet: aprox. 173 m² com terraço coberto
• Salão de Jogos Adulto: aprox. 97 m² com terraço descoberto
• Salão de Jogos Juvenil: aprox. 112 m² com terraço descoberto
• Brinquedoteca 1: aprox. 105 m²
• Brinquedoteca 2: aprox. 172 m²
• Espaço Beauty: aprox. 75 m²
• Private House 1: aprox. 162 m² com terraço descoberto
• Private House 2: aprox. 102 m² com terraço descoberto
• Private House 3: aprox. 180 m² com terraço descoberto
• Private House 4: aprox. 177 m² com terraço descoberto
• Market: aprox. 42 m² com terraço descoberto

Pé-direito das áreas comuns:
• Transfer: aprox. 16 m
• Enfermaria: aprox. 2,50 m
• Salas de estudo: aprox. 2,50 m
• Fitness e Sala de Spa: aprox. 3,50 m
• Salões de Festas 1 e 2: aprox. 3,30 m
• Pub Gourmet: aprox. 3,30 m
• Salão de Festas Infantil: aprox. 3,30 m
• Salão de Jogos Adulto: aprox. 3,30 m
• Salão de Jogos Juvenil: aprox. 3,30 m
• Brinquedotecas 1 e 2: aprox. 3,30 m
• Espaço Beauty: aprox. 3,30 m
• Private Houses 1, 2, 3 e 4: aprox. 3,30 m
• Market: aprox. 3,30 m

Piscinas:

• Tratamento das piscinas: cloro

Quadras esportivas:

• Observação: em alguns materiais consta que a quadra não possui medidas oficiais

Bicicletário:
• Quantidade: 3 bicicletários no térreo e 1 no 3º pavimento
• Capacidade total: 690 bicicletas

Estacionamento:

• Vagas para idosos: 92
• Vagas PNE: 19
• Vagas de moto: 268
• Vagas de visitante: 30
• Vagas visitante PNE: 2
• Vagas motodelivery: 28
• Vagas de caminhões: 4
• Vaga de zelador: 1
• Tipo de vagas: área comum com uso exclusivo

Dimensão das vagas:

Elevadores:
• Torre A: 6 elevadores, sendo 4 sociais, 1 de serviço e 1 de emergência
• Torre B: 8 elevadores, sendo 4 sociais, 3 sociais/serviço e 1 de emergência
• Torre C: 9 elevadores, sendo 4 sociais, 4 sociais/serviço e 1 de emergência
• Torre D: 6 elevadores, sendo 4 sociais, 1 de serviço e 1 de emergência
• Transfer: 2 elevadores sociais
• Acesso ao clube: 2 elevadores sociais/serviço
• Área de funcionários: 1 elevador de serviço

Sistema de aquecimento de água:
• Placas solares: sim
• Apoio: sistema central a gás localizado na área técnica do empreendimento

Ar-condicionado:
• Unidades autônomas: infraestrutura hidráulica (dreno) e carga elétrica para instalação de sistema individual
• Sistema VRF: Torre A (finais 1, 2, 3 e 4) | Torre B (finais 1, 3, 4 e 6) | Torre C (finais 1, 4, 5 e 8) | Torre D (finais 1, 2, 3 e 4)
• Sistema multisplit: Torre B (finais 2 e 5) | Torre C (finais 2, 3, 6 e 7)
• Evaporadoras: sala e dormitórios/suítes
• Condensadoras: terraço técnico das unidades
• Portarias: ar-condicionado completo entregue
• Áreas comuns com infraestrutura: salões de festas, Pub Gourmet, brinquedotecas, salões de jogos, fitness, enfermaria, espaço beauty e salas de estudos

Medições individualizadas:
• Água: entregue individualizada
• Gás: previsão para medição individualizada
• Energia: individualizada, com relógio a ser solicitado pelo proprietário junto à Enel

Wi-Fi e tecnologia:
• Infraestrutura para wi-fi: salões de festas, Pub Gourmet, brinquedotecas, salões de jogos, fitness, espaço beauty e salas de estudos
• Responsabilidade do condomínio: contratação do plano, roteadores, repetidores e demais equipamentos

Gerador:
• Gerador: sim

Segurança:
• CFTV: câmeras nas áreas comuns, halls dos elevadores, acessos e dentro dos elevadores
• Controle: portarias
• Infraestrutura para ampliação: sim
• Central de segurança: 2º pavimento
• Sala de equipamentos de segurança: 2º pavimento

Pé-direito das unidades:
• Unidades (contrapiso até laje teto): entre 2,59 m e 2,62 m
• Banhos: 2,30 m
• Terraços das Torres A e D: 2,50 m
• Terraços das Torres B e C: 2,50 m, podendo haver trechos com pé-direito menor devido às sancas
• Forro / sanca entregue: apenas nos terraços e WC de serviço das unidades autônomas

Conforto e acabamento:
• Tratamento acústico nas lajes: contrapiso com atenuação de ruídos nos dormitórios e salas de estar
• Persianas nos dormitórios: sim, exceto dormitórios reversíveis em finais específicos
• Fechadura eletrônica ou biométrica: não
• Piso da sala nivelado com o do terraço: contrapiso preparado para nivelamento, após acabamentos por conta do proprietário
• Espessura das lajes: entre 11 cm e 15 cm de espessura média
• Viga entre sala e terraço: chata/dentro do forro nas Torres A e D | aparente nas demais unidades
• Guarda-corpo dos terraços: ferro com pintura
• Automação dos apartamentos: não prevista
• Acabamentos das unidades: não serão entregues com acabamentos; unidade preparada para receber acabamentos por conta do proprietário

Tubulação de água:
• Água fria: PVC, PPR, PEAD, CPVC, PERT ou PEX
• Água quente: CPVC, PPR, cobre, PERT ou PEX

Sustentabilidade:
• Captação de águas pluviais: sim
• Torneiras economizadoras: sim
• Bacias dual flux: sim
• Sensor de presença: escadas e halls sociais e de serviço dos pavimentos tipo
• Resíduos de obra: descarte em aterros licenciados
• Esquadrias de alumínio: sim
• Coleta seletiva: previsão de depósitos de lixo para separação e armazenamento de reciclável e orgânico

Acessibilidade:
• Acesso para PNEs: todas as áreas comuns desenvolvidas conforme normas de acessibilidade

Outras informações técnicas:
• Haverá unidades de cobertura: não
• Acesso direto à praça pública: 1 acesso, próximo à Torre C
• Garantia do imóvel: conforme termos do Manual do Proprietário emitido pelo SECOVI e SINDUSCON
• Vegetação entregue adulta: não; será implantada por meio de mudas conforme paisagismo

Serviços inclusos no condomínio:
• Concierge
• Mensageria
• Aplicativo integrado
• Customer Experience
• Assessoria esportiva Body Care
• Monitoria infantil aos finais de semana

Modalidades da assessoria esportiva:
• Musculação
• Circuito funcional
• Tênis
• Beach tennis
• Futebol
• Natação
• Recreação
• Hidroginástica

Serviços pay-per-use / parceiros:
• Aulas de inglês: Red Balloon
• Salão de beleza: Bluma
• Pet Care: Zazuu Bem-Estar Pet
• Market / Boutique de conveniência 24h: Smartbreak em material complementar
• Car wash / lava-rápido: disponível dentro do condomínio com agendamento por aplicativo ou concierge

Gestão de serviços:
• Empresa gestora: CBRE
• Atuação: gestão de serviços, curadoria de parceiros, experiências para moradores e operação de facilidades

• Valor inicial estimado do condomínio: R$ 11,00 / m²

Pontos de interesse na região:
• Clube Hípico de Santo Amaro
• Parque Burle Marx
• Parque da Cidade
• Parque Severo Gomes
• Carrefour
• Shopping Morumbi
• Consulado Americano
• Esporte Clube Banespa
• Escola Suíço-Brasileira
• Chapel School
• Metrô Adolfo Pinheiro
• Largo 13 de Maio
• Sesc Santo Amaro
• Transamérica Expo Center
• Unisa Santo Amaro
• Universidade Cruzeiro do Sul
• Shopping Market Place
• Shopping SP Market

Distâncias complementares informadas em material consolidado:
• Hípica Santo Amaro: 200 m
• Largo 13 de Maio: 700 m
• Metrô Adolfo Pinheiro: 800 m
• Sesc Santo Amaro: 800 m
• Transamérica Expo Center: 900 m
• Unisa Santo Amaro: 900 m
• Universidade Cruzeiro do Sul: 900 m
• Parque Severo Gomes: 980 m

Situação legal e aprovação:

• Alvará de Aprovação de Edificação Nova: nº 2026/00031-00, publicado em 06/01/2026 e apostilado em 18/02/2026
• Material: preliminar / sujeito a alterações em materiais anteriores e conforme memorial descritivo

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Espaço Zen
• Gerador
• Lounge
• Mini Mercado
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Piscina Infantil
• Playground
• Pomar
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• Quadra de Padel
• Quadra de Tênis
• Quadra Esportiva
• Quiosque Externo
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa