Apartamento com 3 Quartos à Venda, 135m², 3 Banheiros, 2 Garagens - Vila Mariana - São Paulo

OThe Edition by Living Vila Marianaé um empreendimento residencial exclusivo desenvolvido pelaLiving, marca do Grupo Cyrela, localizado naRua Cláudio Rossi, 189, no bairro daVila Mariana, uma das regiões mais completas e desejadas de São Paulo. Inspirado no conceito internacional da redeThe Edition Hotels, o projeto traz uma nova leitura do luxo contemporâneo, com foco emdesign minimalista, sofisticação, privacidade e exclusividade. Com uma proposta arquitetônica icônica, o empreendimento se destaca por ser umatorre única, com poucas unidades, proporcionando um nível elevado de conforto, exclusividade e tranquilidade para seus moradores. O projeto foi concebido para oferecer uma experiência que vai além da moradia, criando um ambiente que unearquitetura autoral, bem-estar e sensação de casa. As áreas comuns foram planejadas para entregar um conceito completo de lazer e convivência, incluindolounge festas, espaço gourmet, poker & snooker bar, fitness, piscina, quadra de tênis, playground, kids place, private garden & grill, pet place, minimarket e áreas de convivência integradas, criando uma experiência sofisticada e funcional dentro do próprio condomínio. O empreendimento também incorpora soluções modernas de conveniência e tecnologia, comominimarket 24 horasecar sharing no condomínio, além de um avançado conceito de, com infraestrutura para conectividade e automação, proporcionando praticidade e inovação no dia a dia. As unidades apresentam plantas amplas e inteligentes, com metragens de87 m², 106 m² e 135 m², distribuídas em configurações de2 dormitórios com suítes, opções com living ampliado e unidades com até 3 suítes, atendendo diferentes perfis de moradia com alto padrão de acabamento e funcionalidade. Entre os diferenciais das unidades, destacam-seinfraestrutura para ar-condicionado, contrapiso acústico, persianas de enrolar, ponto de água quente, ponto para máquina de lavar louças, previsão para churrasqueira no terraço e infraestrutura para automação residencial, reforçando o conceito de conforto e tecnologia. A localização é um dos grandes destaques do projeto, oferecendo acesso rápido às principais vias da cidade, comoAv. 23 de Maio, Av. Paulista e Rua Vergueiro, além da proximidade com estações de metrô comoVila Mariana, Ana Rosa, Paraíso e Chácara Klabin. A região conta ainda com ampla oferta degastronomia, educação, saúde, lazer e serviços, incluindo oParque Ibirapueraa poucos minutos. O The Edition by Living Vila Mariana é um projeto que traduz o conceito de morar com exclusividade, combinandolocalização estratégica, arquitetura icônica, lazer completo e alto padrão construtivo, sendo ideal tanto paramoradia quanto para formação de patrimônioem uma das regiões mais valorizadas da cidade.

• Nome do empreendimento: The Edition by Living Vila Mariana
• Endereço: Rua Cláudio Rossi, 189
• Bairro: Vila Mariana
• Cidade: São Paulo - SP
• Incorporadora: CBR 076 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Marca: Living (Grupo Cyrela)

Configuração do empreendimento:
• Torres: Torre única
• Perfil: Alto padrão
• Unidades: Baixa densidade (poucas unidades)
• Status: Lançamento / em registro

Projetos:
• Arquitetura: MCAA Arquitetos
• Interiores: Chris Silveira Arquitetura
• Paisagismo: Beth Miyazaki Paisagismo

Tipologias e metragens:
• 87 m²: 2 suítes | 1 vaga
• 87 m² (opção): 1 suíte + 2 dormitórios | 1 vaga
• 106 m²: 1 suíte + 2 dormitórios | 2 vagas
• 106 m² (opção): 2 suítes com living ampliado | 2 vagas
• 135 m²: 3 suítes | 2 vagas

Vagas de garagem:
• Finais 1, 2, 5 e 6: 2 vagas determinadas
• Finais 3 e 4: 1 vaga (sorteio)

Diferenciais das unidades:
• Infraestrutura para ar-condicionado (suíte, dormitórios e sala)
• Contrapiso com atenuação acústica
• Persianas de enrolar nos dormitórios
• Ponto de água quente nos banheiros e cozinha
• Ponto para máquina de lavar louças
• Ponto de TV no terraço social
• Infraestrutura para churrasqueira no terraço
• Banheiros ventilados
• Área técnica para ar-condicionado
• Tomadas USB nos quartos
• Infraestrutura para câmera no teto da sala
• Lavabo (conforme planta)
• Closet (conforme planta)


• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns
• Infraestrutura para câmera Wi-Fi
• Projeto de otimização de sinal Wi-Fi
• Tomadas USB nas áreas comuns e apartamentos
• Monitoramento nas áreas infantis
• Previsão para interruptores inteligentes

Lazer e áreas comuns:
• Lobby
• Lounge festas
• Espaço gourmet
• Poker & Snooker bar
• Fitness
• Private Garden & Grill
• Quadra de tênis
• Piscina
• Kids place
• Playground
• Pet place

Estrutura e conveniência:
• Minimarket interno
• Espaço delivery
• Car sharing no condomínio
• Acesso social
• Acesso de serviço
• Acesso de veículos

Localização e mobilidade:
• Estação Vila Mariana: 4 minutos
• Estação Ana Rosa: 4 minutos
• Estação Paraíso: 5 minutos
• Estação Chácara Klabin: 4 minutos
• Av. 23 de Maio: 7 minutos
• Av. Paulista: 12 minutos

Lazer e entorno:
• Parque da Aclimação: 4 minutos
• Parque da Independência: 5 minutos
• Parque Ibirapuera: 8 minutos
• Aquário de São Paulo: 5 minutos

Comércio e serviços:
• Shopping Pátio Paulista: 6 minutos
• Shopping Santa Cruz: 6 minutos
• Mooca Plaza Shopping: 10 minutos
• Pão de Açúcar: 3 minutos
• St Marche: 4 minutos
• Leroy Merlin: 4 minutos

Educação:
• ESPM: 6 minutos
• Belas Artes: 7 minutos
• Colégio São Luís: 7 minutos
• Colégio Bandeirantes: 8 minutos
• UNIP: 9 minutos

Saúde:
• Hospital São Camilo: 4 minutos
• Hospital Albert Einstein: 5 minutos
• Hospital Oswaldo Cruz: 7 minutos
• Hospital Santa Joana: 6 minutos

Observações técnicas:
• Infraestrutura entregue para ar-condicionado
• Infraestrutura para automação residencial
• Infraestrutura para água quente
• Unidades com vagas determinadas e/ou sorteio
• Material preliminar sujeito a alteração

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Salão de Festas