Apartamento com 3 Quartos à Venda, 79m², 2 Banheiros, 1 Garagem - Vila Mariana - São Paulo

LINN Vila Mariana – apartamentos de 1 a 3 dormitórios com lazer completo e arquitetura contemporânea na Vila Mariana

OLINN Vila Marianaé um empreendimento residencial contemporâneo desenvolvido pela Planik, localizado na estratégica esquina entre aRua Francisco Cruz e a Rua Vergueiro, em uma das regiões mais completas e desejadas da zona sul de São Paulo.

Inserido em um contexto urbano consolidado, o projeto está próximo a importantes referências da cidade como oParque Ibirapuera, Parque da Aclimação, estação Vila Mariana, hospitais, universidades e ampla infraestrutura gastronômica e de serviços, garantindo mobilidade e praticidade no dia a dia.

O empreendimento foi concebido com arquitetura assinada porRodrigo Sobreiro Arquitetos, interiores porClaudia Albertini Arquitetos Associadose paisagismo porArchscape Arquitetura e Paisagismo, traduzindo um projeto que valorizalinhas fluidas, transparência, leveza e integração entre os espaços.

Implantado em um terreno de aproximadamente, o LINN conta com160 unidades residenciais, distribuídas em duas torres com plantas inteligentes e funcionais, atendendo diferentes perfis de moradores e investidores.

As unidades possuem metragens que variam de45,30 m² a 79,72 m², com configurações que incluemstudios, apartamentos de 1 dormitório, 2 dormitórios com suíte, 2 suítes e 3 dormitórios com suíte, proporcionando versatilidade e excelente aproveitamento de espaço.

Todas as unidades possuem padrãoR2V, com infraestrutura completa, incluindoprevisão para ar-condicionado na sala e dormitórios, aquecimento central de água, pontos de água quente em banheiros e cozinha e medição individualizada, além de acabamentos entregues conforme memorial descritivo.

O projeto oferece um lazer completo distribuído em diferentes níveis, com áreas cuidadosamente planejadas para convivência, bem-estar e funcionalidade, incluindocoffee & mini market, coworking, lounge, fitness, wellness, piscina coberta com raia, piscina descoberta, espaço kids com mini quadra, salão de festas, espaço gourmet, lounges com lareira, fitness externo e private pool house.

O pavimento térreo concentra áreas de conveniência e lazer, enquanto o23º pavimentoapresenta áreas elevadas com vista privilegiada, reforçando o conceito de exclusividade e qualidade de vida.

Entre os diferenciais técnicos, destacam-seportaria blindada nível IIIA, gerador para áreas comuns e sistemas de emergência, infraestrutura para ar-condicionado, aquecimento central, alvenaria estrutural e áreas comuns entregues equipadas e decoradas, garantindo segurança, conforto e eficiência operacional.

Com localização estratégica, plantas inteligentes e lazer completo, o LINN Vila Mariana se posiciona como uma excelente oportunidade para quem buscamorar com praticidade ou investir em um ativo com alto potencial de valorização em uma das regiões mais consolidadas de São Paulo.

• Empreendimento: LINN Vila Mariana
• Incorporação: Planik
• Endereço: Rua Francisco Cruz, nº 401 (esquina com Rua Vergueiro)
• Bairro: Vila Mariana
• Cidade: São Paulo – SP

• Arquitetura: Rodrigo Sobreiro Arquitetos
• Interiores: Claudia Albertini Arquitetos Associados
• Paisagismo: Archscape Arquitetura e Paisagismo

• Torres: 2 torres (Torre A e Torre B)
• Total de unidades: 160 unidades

• Padrão das unidades: Todas as unidades R2V

Distribuição por pavimento:
• 4 unidades por andar por torre

Tipologias:
• Studio
• 1 dormitório
• 2 dormitórios com suíte
• 2 suítes
• 3 dormitórios com suíte

Metragens:
• 45,30 m²
• 60,52 m²
• 60,53 m²
• 63,24 m²
• 65,75 m²
• 71,23 m²
• 77,93 m²
• 79,72 m²

Configurações:
• 1 dormitório
• 2 dormitórios com 1 suíte
• 2 suítes
• 3 dormitórios com 1 suíte

Vagas:
• 1 vaga por unidade R2V
• Unidades de final 08 sem vaga

Depósito:
• Não possui depósito privativo

Sistema construtivo:
• Alvenaria estrutural

Pé-direito:
• 2,60 m

Aquecimento:
• Sistema central de aquecimento de água

Infraestrutura das unidades:
• Infraestrutura para ar-condicionado na sala e dormitórios
• Pontos de água quente nos banheiros e cozinha (unidades R2V)
• Medição individualizada de água

Subsolos e acessos:
• 1º e 2º subsolos com estacionamento
• Acesso social e acesso de veículos independentes
• Portaria
• Delivery

Lazer – Térreo:
• Lobby social
• Lounge (~48 m²)
• Coffee & Mini Market (~56 m²)
• Espaço Kids e Mini Quadra (~56 m²)
• Piscina coberta com raia (~175 m²)
• Wellness (~10 m²)
• Piscina descoberta
• Solário
• Private Pool House

Lazer – 2º pavimento:
• Praça central
• Playground
• Espaço de contemplação

Lazer – 23º pavimento:
• Fitness (~80 m²)
• Coworking (~35 m²)
• Espaço gourmet (~40 m²)
• Salão de festas (~65 m²)
• Fitness externo
• Lounge com lareira
• Lounge festas

Infraestrutura e diferenciais:
• Portaria blindada nível IIIA
• Gerador para áreas comuns e emergência
• Áreas comuns entregues equipadas e decoradas
• Previsão para aquecimento solar (prumadas entregues)
• Fachada com acabamento em textura e pintura acrílica

Vagas e garagem:

• Rampa com inclinação de 20%
• Total aproximado de vagas: 159 vagas

Implantação:
• Acesso social e serviço independentes
• Lojas no térreo e subsolo
• Pavimentos de lazer distribuídos (térreo, 2º e 23º pavimentos)

Observações:
• Material preliminar sujeito a alterações
• Imagens ilustrativas
• Consultar memorial descritivo para especificações completas

Características:
• Acessibilidade para PNE
• Área de Serviço
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Churrasqueira
• Coworking
• Depósito
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Internet / WiFi
• Lounge
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Piso Porcelanato
• Quadra Esportiva
• RoofTop
• Sala de Jogos
• Salão de Festas
• Solarium
• Spa