Apartamento com 3 Quartos à Venda, 87m², 2 Banheiros, 1 Garagem - Vila Mariana - São Paulo

QUATTRI CYRELA | VILA MARIANA – UM PROJETO QUE ELEVA O CONCEITO DE ALTO PADRÃO NA ZONA SUL DE SÃO PAULOOQuattri Cyrela Vila Mariananasce como um empreendimento que rompe o comum e redefine o padrão de viver bem, trazendo uma proposta arquitetônica imponente, inspirada na experiência de um verdadeiro palácio, aliada a soluções contemporâneas de lazer, mobilidade e qualidade de vida. Logo na chegada, o projeto impressiona com umlobby com pé-direito triplo de aproximadamente 9 metros, criando uma sensação de grandiosidade e sofisticação incomparáveis. Um espaço pensado para proporcionar impacto visual e acolhimento, refletindo o cuidado da Cyrela em cada detalhe. O conceito do empreendimento se traduz na multiplicidade de experiências:não uma, mas duas piscinas,não uma, mas duas casas de lazer (Private House), além dedois níveis extraordinários de lazer, incluindo um exclusivo rooftop que redefine o conceito de áreas comuns. No lazer, o Quattri entrega um verdadeiro clube residencial com diferenciais raros:piscina externa com raia de 25 metros,piscina coberta integrada à sauna, solarium, espaços gourmet sofisticados, coworking, lavanderia, brinquedoteca, playground e áreas projetadas para convivência em alto nível. O destaque absoluto fica para orooftop no 23º pavimento, onde o morador vivencia uma experiência única:fitness com vista aberta para a cidade, lounge externo e atéquadra de beach tennis no topo do edifício, algo extremamente raro no mercado imobiliário de São Paulo. Outro diferencial exclusivo são asPrivate Houses, ambientes que funcionam como uma extensão da residência, permitindo experiências privativas de lazer com conforto e sofisticação. Localizado naRua Manuel de Paiva, 77 – Vila Mariana, o empreendimento está inserido em um dos eixos mais estratégicos da cidade, entre aAvenida Paulista e a Vergueiro, com acesso facilitado a toda a infraestrutura urbana. A apenas4 minutos a pé da estação Ana Rosa do metrô, proporciona mobilidade e conexão com toda São Paulo. A região oferece uma combinação rara de conveniência e qualidade de vida, estandoentre os Parques Ibirapuera e Aclimação, além de contar com ampla oferta de gastronomia, educação, serviços e saúde, incluindo instituições como ESPM, Belas Artes, FIAP, UNIFESP, Hospital Santa Catarina, HCor e Hospital Oswaldo Cruz. No aspecto de sustentabilidade, o Quattri se destaca por seguir o rigoroso processoAQUA-HQE, garantindo práticas inovadoras comoredução de 20% no consumo de água e energia, uso de materiais sustentáveis, gestão eficiente de resíduos e conforto térmico sem necessidade de refrigeração artificial. As unidades foram projetadas com inteligência e flexibilidade, contemplandoplantas de 32 m² a 88,5 m², com opções de 1, 2 e 3 dormitórios, incluindo suítes, layouts flexíveis, possibilidade de adaptação de ambientes e infraestrutura completa para ar-condicionado. O Quattri Cyrela é mais do que um empreendimento: é um conceito de moradia que unearquitetura sofisticada, localização estratégica e potencial de valorização, ideal para quem busca morar com qualidade ou investir em um ativo sólido na Vila Mariana.Um projeto muito acima do comum. Muito além do extraordinário.

• EMPREENDIMENTO: Quattri Cyrela Vila Mariana
• ENDEREÇO: Rua Manuel de Paiva, 77 – Vila Mariana – São Paulo/SP
• INCORPORAÇÃO: CBR 132 Empreendimentos Imobiliários Ltda
• COMERCIALIZAÇÃO: Cyrela Brazil Realty S/A (CRECI 17592-J)
• PROJETO ARQUITETÔNICO: MCAA Arquitetos
• PAISAGISMO: Mera Arquitetura Paisagística
• INTERIORES ÁREAS COMUNS: Carol Miluzzi Arquitetura

• LOCALIZAÇÃO: Eixo Paulista / Vergueiro
• PROXIMIDADE METRÔ: Estação Ana Rosa a aproximadamente 4 minutos a pé
• PARQUES PRÓXIMOS: Parque Ibirapuera e Parque da Aclimação

• TORRE: 1 torre residencial
• PAVIMENTOS: Térreo + Lazer + pavimentos tipo + rooftop no 23º pavimento

TIPOLOGIAS E METRAGENS:
• 32 m² – 1 suíte (final 5 – do 8º ao 22º pavimento)
• 47,5 m² – 1 suíte (final 3 – do 3º ao 22º pavimento)
• 47,5 m² – opção 2 dormitórios (final 3)
• 66,5 m² – 2 dormitórios
• 70 m² – 2 dormitórios (final 7 – do 3º ao 23º pavimento)
• 70 m² – opção 1 suíte (final 7)
• 77 m² – 2 suítes (final 2 – do 3º ao 23º pavimento)
• 87 m² – 3 dormitórios (final 8 – do 3º ao 23º pavimento)
• 87 m² – opção 2 suítes (final 8)
• 88,5 m² – 3 dormitórios

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES:
• Infraestrutura para ar-condicionado na sala e dormitórios
• Persianas de enrolar nos dormitórios
• Ponto para máquina de lavar louças
• Misturador entregue na cozinha
• Área técnica
• Lavabo (em tipologias específicas)
• Terraço íntimo na suíte master (tipologias específicas)
• Flexibilidade de planta (opções de layout)
• Ponto para duas máquinas de lavar e secar (em unidades maiores)
• Banho da suíte master com ventilação natural (tipologias específicas)

LAZER – TÉRREO:
• Lobby com pé-direito triplo (~9 metros)
• Portaria
• Acesso social e serviço
• Delivery
• Pet place

LAZER – 2º PAVIMENTO:
• Salão de festas / espaço gourmet
• Terraço festas
• Coworking
• Lavanderia
• Playground
• Brinquedoteca
• Private House
• Terraço Private House
• Solarium
• Piscina externa com raia de 25 metros
• Piscina infantil / deck molhado
• Piscina coberta
• Sauna integrada

ROOFTOP – 23º PAVIMENTO:
• Fitness com vista panorâmica
• Lounge externo
• Quadra de beach tennis
• Terraço beach tennis

DIFERENCIAIS DO PROJETO:
• Duas piscinas (externa e coberta)
• Duas áreas tipo “casa” (Private House)
• Dois níveis de lazer
• Rooftop exclusivo com lazer elevado
• Beach tennis no topo do edifício
• Piscinas visualmente integradas

SUSTENTABILIDADE (AQUA-HQE):
• Redução de 20% no consumo de água
• Redução de 20% no consumo de energia
• 80% de beneficiamento de resíduos
• Uso de materiais sustentáveis
• Redução de emissão de CO₂
• Canteiro de obras mais seguro
• Acessibilidade garantida
• Pontos de recarga para veículos elétricos
• Bicicletário
• Conforto térmico sem refrigeração artificial

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Salão de Festas
• Spa