Apartamento com 3 Quartos à Venda, 127m², 4 Banheiros - Brooklin Paulista - São Paulo

OThe Residence Brooklin by Livingé um empreendimento residencial de assinatura contemporânea implantado naRua Indiana, 74, no Brooklin, em um dos pontos mais estratégicos da zona sul de São Paulo. O projeto nasce da proposta de unir dois mundos em um mesmo endereço: a vibração urbana daAvenida Santo Amaroe a serenidade arborizada daRua Indiana, criando uma experiência de moradia que combina sofisticação, mobilidade, tranquilidade e bem-estar em uma das regiões mais desejadas da cidade. Com arquitetura marcante, embasamento imponente e uma proposta visual inspirada no lifestyle cosmopolita do Brooklin, o empreendimento foi concebido para atender um público que valoriza estética, funcionalidade e uma experiência residencial mais completa. A torre residencial reúne plantas amplas e versáteis, com configurações que vão de71 m²a127 m², enquanto o conjunto do projeto também contempla umsubcondomínio de unidades HMPnos pavimentos do embasamento, além de área destinada asubcondomínio NRefachada ativa, reforçando a proposta de um empreendimento urbano, integrado e contemporâneo. O lazer foi pensado para oferecer uma rotina com mais qualidade de vida, esporte, convivência e conveniência. O condomínio reúne ambientes comoThe Lobby,Coworking,The Party Lounge,The Gym,The Private Pool House,The Swimming Pool,Pool Deck,Pool Garden,Solarium,Playground,The Court,Pet Place,Delivery,Mini MarketeOutside Gym, estruturando um lifestyle que equilibra corpo, mente, conveniência e convivência em um endereço de forte apelo patrimonial. Nas unidades residenciais, o projeto entrega soluções alinhadas ao morar contemporâneo, com infraestrutura paraar-condicionado na sala e em todos os dormitórios,contrapiso com atenuação acústica,infraestrutura para churrasqueira no terraço social,infraestrutura para bancada e churrasqueira à carvão,tomadas USB nos dormitórios,infraestrutura para otimização do Wi-Fi,infraestrutura na sala para câmera de monitoramento,previsão para interruptor inteligente,ponto para máquina de lavar louça,ponto para triturador,previsão de ponto de água para geladeira,ponto para máquina de lavar e secar,ponto de TV no terraço social,banheiro ventilado,ralo linear nos banheiros, além de diferenciais específicos em tipologias maiores, comoprevisão de cuba duplaeprevisão para banheirana suíte master das unidades de127 m². A localização reforça ainda mais o posicionamento do projeto. O material destaca proximidade comBosque do Brooklin,Hípica Paulista Brooklin,Shopping Morumbi,Shopping Ibirapuera,Hospital Santa Paula,Colégio Vértice,Colégio Móbile,Einstein Ibirapuera, além de restaurantes e referências da região comoLolla Oster,NB Steak,Vicolo NostroeO Pão. O resultado é um projeto que combinaarquitetura autoral,lazer qualificado,tipologias amplas,tecnologiaeum endereço nobre no Brooklin, posicionando-se como uma oportunidade sólida para moradia e formação de patrimônio.

• Nome do empreendimento: The Residence Brooklin by Living
• Endereço: Rua Indiana, 74 – Brooklin – São Paulo/SP – CEP 04562-000
• Bairro: Brooklin
• Incorporadora: CBR 198 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Marca: Living – Grupo Cyrela

• Status do material: Material preliminar, sujeito a alteração
• Impressão do material: junho/2025
• Registro: o empreendimento somente será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação
• Área ambiental: área não contaminada conforme processo CETESB 45/05317/24 (CETESB 076720/2024-26)

Projetos:
• Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos Associados
• Projeto de decoração das áreas comuns: Living Empreendimentos
• Projeto paisagístico: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística

Terreno e áreas:

• Dimensões indicadas no corte: 22,86 m | 56,70 m | 5,40 m | 84,96 m

Composição do empreendimento:
• Torre residencial: 21 pavimentos tipo
• Embasamento: térreo + 5 pavimentos de embasamento
• Subcondomínio HMP: unidades HMP em 4 pavimentos do embasamento
• Subcondomínio NR: previsto no empreendimento
• Fachada ativa: prevista no empreendimento

Unidades:
• Nº de unidades residenciais: 168 unidades
• Nº de unidades HMP: 40 unidades
• Unidades por pavimento residencial: 8 unidades por pavimento
• Distribuição por pavimento residencial: 2 unidades de 71 m² | 2 unidades de 88 m² | 2 unidades de 111 m² | 2 unidades de 127 m²

Tipologias residenciais:
• 42 unidades de 71 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga | opção 2 suítes
• 42 unidades de 88 m²: 2 suítes | 1 vaga | opção 3 dormitórios | 1 suíte
• 42 unidades de 111 m²: 3 suítes | 2 vagas
• 42 unidades de 127 m²: 3 suítes | 2 vagas | opção 4 dormitórios | 2 suítes

Metragens privativas identificadas no material técnico:
• 71,70 m² | 74,90 m² | 77,80 m² | 88,80 m² | 94,90 m² | 99,30 m² | 111,60 m² | 127,70 m²

Distribuição das metragens por finais e pavimentos – Residencial R2V:
• Finais 1A e 2A: 127,70 m² do 6º ao 26º pavimento
• Finais 3A e 4A: 71,70 m² do 7º ao 26º pavimento | no 6º pavimento: 74,90 m² e 77,80 m²
• Finais 3B e 4B: 88,80 m² do 7º ao 26º pavimento | no 6º pavimento: 99,30 m² e 94,90 m²
• Finais 1B e 2B: 111,60 m² do 6º ao 26º pavimento

Finais das unidades residenciais:
• Bloco A: finais 1A | 2A | 3A | 4A
• Bloco B: finais 4B | 3B | 2B | 1B

Pavimentos das unidades residenciais:
• 6º ao 26º pavimento: unidades residenciais R2V

Vagas:
• Nº de vagas residenciais: 252 vagas
• Pavimentos de garagem: 5 pavimentos de garagem destinados ao estacionamento de veículos e motos
• Studios: não possuem direito às vagas

Regras de vagas residenciais:
• Finais 1A e 2A do 6º ao 26º pavimento: vaga dupla determinada e vinculada conforme memorial de incorporação
• Finais 1B e 2B do 6º ao 26º pavimento: vaga dupla determinada e vinculada conforme memorial de incorporação
• Finais 3B e 4B do 11º ao 26º pavimento: vaga solta determinada conforme memorial de incorporação
• Finais 3B e 4B do 6º ao 9º pavimento: outro grupo de sorteio
• Finais 3A e 4A: vagas de grupo de sorteio
• Demais unidades elegíveis: direito de uso de vaga objeto de sorteio, conforme memorial

Comparativo de vagas destacado no treinamento:
• 127 m²: 2 vagas determinadas
• 111 m²: 2 vagas determinadas
• 88 m²: 1 vaga solta determinada | 80% das vagas de 88 m² são determinadas e soltas
• 71 m²: 1 vaga presa indeterminada

Armários / depósito:
• Finais 1A e 2A do 6º ao 26º pavimento: concessão de direito de uso de 1 armário comum de divisão proporcional cada, conforme memorial de incorporação e quadro NBR
• Unidades de 127 m²: possuem concessão de direito de uso de 1 armário comum de divisão proporcional cada, conforme memorial de incorporação e quadro NBR
• Studios: não possuem depósito

Estrutura:
• Residencial: sistema estrutural em alvenaria autoportante do 6º ao 26º pavimento
• Studios: sistema estrutural em concreto armado do 2º ao 5º pavimento
• Observação técnica residencial: as paredes exercem função estrutural; é proibido retirar paredes total ou parcialmente, abrir vãos, rasgos ou alterar instalações estruturais fora das hipóteses permitidas em projeto
• Observação técnica studios: não é possível a retirada total ou parcial de pilares, vigas e lajes

Pé-direito:
• Residencial – unidades: 2,55 m
• Residencial – banheiros das unidades: 2,30 m
• Studios – unidades: 2,50 m
• Studios – banheiros: 2,30 m
• Laje: espessura de 10 cm

Elevadores:
• Residencial: 4 elevadores para a torre, sendo 2 sociais e 2 de serviço
• Studios: 2 elevadores para a torre, sendo 1 social e 1 de serviço

Portaria e controle de acesso:
• Residencial: controle de acesso dos portões da garagem e da entrada de pedestres | portaria com vidro blindado
• Studios: controle de acesso dos portões da entrada de pedestres | portaria remota
• Portões de veículos: entrada e saída separadas, ambos com clausura

Gerador:
• Residencial: gerador com ligação automática em caso de queda de energia, alimentando elevador(es) de serviço em funcionamento permanente, movimentando os demais até o térreo e atendendo pontos de iluminação das áreas comuns, bombas de recalque, bombas pluviais, portões elétricos, pontos do ático e guarita
• Studios: não será entregue gerador para o condomínio dos studios

Gás:
• Residencial – cozinha: infraestrutura de gás natural para instalação de fogão ou cooktop a gás
• Residencial – área de serviço: infraestrutura para instalação de aquecedor a gás para aquecimento dos chuveiros, ponto de água da cozinha e torneiras dos banheiros, exceto lavabo
• Residencial – medição: o sistema permite ao condomínio a instalação de medidores individualizados
• Studios: não haverá alimentação de gás

Ar-condicionado – unidades residenciais:
• Entrega: ponto de dreno para futura instalação de sistema de ar-condicionado nos dormitórios e sala, com aquisição e instalação dos equipamentos por conta do proprietário

• Local da condensadora: terraços técnicos, conforme planta de contrato

Ar-condicionado – áreas comuns residenciais:
• Instalado e em funcionamento: Guarita | The Gym | The Party Lounge
• Infraestrutura para futura instalação: Coworking | Kids Place
• Demais áreas comuns: sem infraestrutura para sistema de ar-condicionado

Ar-condicionado – studios:

• Área comum studios: ar-condicionado instalado e em funcionamento na Portaria | infraestrutura para futura instalação no Gym e Laundry
• Local da condensadora nos studios: terraços

Instalações elétricas – unidades residenciais:
• Tomadas USB: dormitórios, 1 por ambiente
• Infraestrutura na sala para monitoramento: tubulação seca
• Ponto para depurador: cozinha
• Ponto para fogão ou cooktop a gás: cozinha
• Ponto 220V para forno elétrico: cozinha
• Ponto 220V para triturador sob bancada: cozinha
• Ponto 220V para máquina de lavar louça: cozinha
• Ponto para micro-ondas: cozinha
• Ponto para máquina de lavar e secar roupas
• Ponto para toalheiro elétrico: banheiros, exceto lavabos
• Ponto para desembaçador de espelho: banheiros, exceto lavabos
• Ponto para banheira de hidromassagem: banheiros dos finais 1A e 2A
• Infraestrutura para interruptor inteligente: sala | terraço | cozinha | dormitórios
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi: previsão para cabeamento e roteador no teto, por conta do proprietário

Instalações elétricas – áreas comuns residenciais:
• Tomadas USB: The Gym | The Party Lounge | Coworking | The Private Pool House
• Ponto para monitoramento: Kids Place
• Ponto para recarga de carro elétrico
• Infraestrutura para Wi-Fi: The Lobby | Coworking | Mini Market | The Gym | Kids Place | The Party Lounge | The Private Pool House | The Swimming Pool | Playground | The Court
• Voltagem: pontos de luz em 220V | tomadas em 127V

Instalações elétricas – studios:
• 1 tomada USB
• Ponto para depurador: APA
• Ponto para cooktop elétrico: APA
• Ponto para micro-ondas: APA
• Ponto 220V para chuveiro elétrico: banho
• Área comum studios: tomadas USB no Gym e Laundry | infraestrutura para Wi-Fi no Lobby, Gym e Laundry

Instalações hidráulicas das unidades residenciais:
• Ponto de água para filtro: cozinha
• Ponto de água e esgoto para máquina de lavar louça
• Ponto de água e esgoto para máquina de lavar e secar roupas
• Ponto de água e esgoto para tanque
• Ponto de água e esgoto para cuba da cozinha
• Ponto de água e esgoto para cuba do lavabo
• Ponto de água e esgoto para cuba do terraço
• Ponto de água e esgoto para cuba dos banhos
• Ponto de água para refrigerador: cozinha
• Ponto para banheira de hidromassagem: banheiros dos finais 1A e 2A

Instalações hidráulicas – studios:
• Ponto de água para filtro abaixo da bancada da APA

Acústica e conforto:
• Residencial: contrapiso com atenuação acústica nas salas, dormitórios, suítes e terraços sociais | tubulações aéreas horizontais de esgoto dos banhos com tratamento acústico
• Studios: camada de atenuação a ruído aplicada diretamente sobre a laje
• Piso do terraço residencial: nivelado com a sala
• Piso do terraço studios: com desnível entre contrapiso da sala/dormitório/APA e contrapiso do terraço

Caixilhos e esquadrias:
• Residencial: janelas dos dormitórios com caixilhos de alumínio ou PVC com persianas de enrolar, exceto dormitório reversível | porta de correr de alumínio ou PVC na sala | cor champagne
• Studios: janelas com caixilhos de alumínio ou PVC | cor champagne

Portas – vão luz:
• Residencial: porta de acesso à unidade 90 cm | portas dos dormitórios 80 cm | portas dos banhos 70 cm, exceto portas do percurso da banheira até a suíte master de 127 m²
• Studios: porta de acesso à unidade 90 cm | portas dos banhos 70 cm

Terraços:
• Terraço social: poderá ser fechado com cortina de vidro ou similar, após aprovações e exigências técnicas competentes
• Terraço técnico: não poderá ser fechado | será entregue janela para acesso ao terraço técnico

Churrasqueira:
• Residencial: todas as unidades, exceto studios, terão infraestrutura para instalação de churrasqueira a carvão

• Studios: não terão opção de churrasqueira

Automação e tecnologia:

• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer
• Monitoramento nas áreas infantis
• Tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns
• Ponto para câmeras Wi-Fi na sala
• Projeto para otimização do Wi-Fi
• Previsão para interruptor inteligente na sala, quartos e varanda

Implantação – térreo:
• Social Entrance
• Service Entrance
• Garage Entrance
• Pet Place
• The Lobby
• Coworking
• Mini Market
• Delivery

Implantação – 5º pavimento:
• The Party Lounge
• Kids Place
• The Gym
• Outside Gym
• The Swimming Pool
• Pool Deck
• Pool Garden
• Solarium
• Playground
• The Court
• The Private Pool House

Lazer e áreas comuns:
• The Lobby
• Coworking
• The Party Lounge
• The Gym
• Outside Gym
• The Swimming Pool
• Pool Deck
• Pool Garden
• Solarium
• Playground
• The Court
• The Private Pool House
• Pet Place
• Mini Market
• Delivery
• Kids Place

Informações técnicas de lazer e mobiliário:

• Mobiliário da área de piscina: 12 espreguiçadeiras | 4 mesas laterais | 2 mesas | 8 cadeiras | 4 ombrelones | 3 daybeds

Acabamentos e itens entregues:
• Piso porcelanato: banheiro da suíte master
• Revestimento de parede: paredes do box e parede com pintura lisa no banheiro da suíte master
• Bancadas, louças e metais: banheiro da suíte master
• Forro de gesso: banheiros
• Gesso liso: teto dos demais ambientes
• Contrapiso: cozinha | banheiros | lavabo
• Contrapiso com atenuação acústica: dormitórios | suítes | sala | terraço social
• Ponto para banheira e duas cubas: suíte master da unidade de 127 m²
• Ponto para triturador e água para geladeira: cozinha
• Ponto para desembaçador de espelhos e toalheiro elétrico: banheiros, exceto lavabo
• Ralo linear: banheiros, exceto lavabo

Itens não inclusos:
• Acabamentos de piso e revestimentos de parede não citados
• Bancada, cuba, metais e churrasqueira no terraço social
• Bancada, cuba e metais na cozinha
• Bancada, cuba, louças e metais nos banheiros sociais e lavabo
• Fechamento em vidro do terraço
• Rede frigorígena e equipamentos do ar-condicionado
• Luminárias, exceto terraço social
• Aquecedor a gás instalado
• Box nos banheiros
• Utensílios em geral

Personalização:
• Opções de piso vinílico: dormitórios, suítes e sala
• Opções de revestimentos de parede: cozinha, área de serviço, terraço social e banheiros
• Opções de piso porcelanato: cozinha, área de serviço, sala, dormitórios, suítes, terraços, banheiros e lavabo
• Diferentes designs de bancada: cozinha, banheiros e lavabo
• Variedade de pedras para bancadas
• Opções de louças: cuba e vaso sanitário para banheiros e lavabo
• Kit churrasqueira no terraço social: bancada, cuba e torneira, exceto para studios
• Opções de kit ar-condicionado
• Opções de chuveiro nos banheiros
• Opções de metais: banheiros, lavabo e cozinha
• Opções de planta

Sustentabilidade – gestão hídrica:
• Bacias sanitárias com duplo acionamento
• Redutor de vazão nas torneiras entregues
• Torneiras automáticas com temporizador nas áreas comuns
• Sistema de aproveitamento de águas pluviais

Sustentabilidade – permeabilidade e paisagismo:
• Pavimentos permeáveis e pisos drenantes do tipo intertravado
• Paisagismo com plantas nativas

Sustentabilidade – gestão energética:
• Sensores de presença: escadas, halls sociais e halls de serviço
• Lâmpadas LED: halls sociais, halls de serviço, escadas de emergência, áreas técnicas, terraços sociais e áreas comuns internas e externas
• Eletrodomésticos com Selo Procel A nas áreas comuns
• Previsão para aquecimento solar

Sustentabilidade – mobilidade e emissões:
• Bicicletário: local exclusivo para armazenamento de bicicletas dos proprietários
• Ponto para recarga de carro elétrico: uso comum dos condôminos

Conforto:
• Conforto acústico: contrapiso com atenuação acústica e tratamento acústico das tubulações aéreas horizontais de esgoto dos banhos
• Conforto térmico: tratamento térmico sobre a impermeabilização das lajes de cobertura
• Conforto lumínico: caixilhos dimensionados conforme NBR 15575
• Persiana de enrolar: todos os caixilhos de dormitório, exceto dormitórios integrados aos terraços sociais

Localização e entorno destacados no material:
• Bosque do Brooklin: 1 minuto
• Hípica Paulista Brooklin: 6 minutos
• Lolla Oster: 4 minutos
• NB Steak: 5 minutos
• O Pão: 5 minutos
• Vicolo Nostro: 8 minutos
• Hospital Santa Paula: 5 minutos
• Colégio Vértice: 3 minutos
• Colégio Móbile: 10 minutos
• Einstein Ibirapuera: 10 minutos
• Referências viárias e urbanas destacadas: Av. Santo Amaro | Metrô Campo Belo | Av. Bandeirantes | Av. Roberto Marinho | Av. Berrini | Ponte Estaiada | Shopping Morumbi | Shopping Market | Av. Roque Petroni | Vila Olímpia | Shopping Vila Olímpia | Shopping JK Iguatemi | Parque do Povo

Cronograma informado no treinamento técnico:
• Início da obra: 04/2026
• Entrega da obra: 10/2028

Informações comerciais adicionais destacadas no material:
• Previsão de condomínio: em torno de R$ 10/m² a R$ 12/m², a depender do pacote de serviços escolhidos pelo condomínio na AGI
• Decorado previsto no stand de vendas: 1 decorado com metragem de 127 m² padrão
• Unidades com opção para PCD: finais 1B e 2B localizados do 6º ao 8º pavimento
• Vagas extras à venda: não
• Vagas de visitante: não
• Áreas comuns: entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo
• Depósito de lixo: localizado no térreo | com previsão para coleta seletiva, operação e aquisição de containers por conta do condomínio

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas