Apartamento com 4 Quartos à Venda, 119m², 2 Banheiros, 2 Garagens - Ipiranga - São Paulo

OLiving Ipirangaé um empreendimento que traduz perfeitamente o encontro entretradição e modernidade, localizado na, em um dos bairros mais emblemáticos e históricos de São Paulo. Inserido no coração do Ipiranga, o projeto convida você a viver em um endereço que combina identidade cultural, mobilidade urbana e uma infraestrutura completa de serviços, lazer e conveniência. O bairro do Ipiranga é reconhecido por sua relevância histórica e qualidade de vida, com destaque para pontos como oParque da Independência, oMuseu do Ipirangae oAquário de São Paulo, além de uma ampla rede de gastronomia, educação, saúde e comércio. A localização oferece acesso facilitado às principais vias da região, comoAvenida Nazaré,Avenida Dr. Ricardo JafeteRua Vergueiro, além de proximidade com aEstação Alto do Ipiranga do Metrô, garantindo mobilidade e conectividade no dia a dia. Implantado em um terreno com, o empreendimento apresenta uma proposta contemporânea, comtorre únicae um projeto que valoriza a experiência de moradia através de áreas comuns completas, infraestrutura moderna e soluções inteligentes para o cotidiano. Um dos grandes diferenciais é omall no térreo com lojas e serviços, proporcionando conveniência e praticidade sem sair de casa. O lazer foi cuidadosamente planejado para atender todas as fases da vida, reunindo ambientes comosalão de festas,espaço gourmet,academia,jogos adulto,jogos teen,brinquedoteca,playground,quadra recreativa,piscina adulto,piscina infantil,deck molhado,solarium com bangalôsechurrasqueira, criando um ambiente completo de convivência, bem-estar e entretenimento. O empreendimento incorpora o conceitoSmart Home, com soluções que elevam o padrão de conectividade e tecnologia, incluindoinfraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns,tomadas USB,pontos para câmeras de monitoramentoeprojeto para otimização do sinal de internet, proporcionando mais segurança, praticidade e conforto para o dia a dia. As unidades foram desenvolvidas com foco em funcionalidade e conforto, com diferenciais comochurrasqueira na varanda,ponto de TV no terraço,piso laminado nos dormitórios,infraestrutura para ar-condicionado,infraestrutura para água quente,persianas de enrolarebanheiros ventilados, atendendo às demandas do morar contemporâneo. Com tipologias que variam entre67 m²,71 m²,93 m²e119 m², com configurações de2 a 4 dormitórios,1 a 3 suítese até2 vagas, o Living Ipiranga se posiciona como uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para formação de patrimônio em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

• Nome do empreendimento: Living Ipiranga

• Bairro: Ipiranga

• Incorporadora: CBR MagikLZ 04 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Grupo: Cyrela / Living

• Status: material preliminar
• Data do material: julho/2020

Projetos:
• Arquitetura: MCAA Arquitetura
• Interiores: Sesso & Dalanezi
• Paisagismo: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística

Ficha técnica:

• Número de torres: 1 torre
• Total de unidades: 194 unidades
• Áreas comuns: entregues equipadas e decoradas

Implantação – térreo:
• Acesso veículos residencial
• Acesso social residencial
• Acesso de serviço residencial
• Acesso social studios
• Acesso estacionamento lojas
• Mall com lojas e serviços
• Pet place
• Hall social

Implantação – lazer:
• Salão de festas
• Espaço gourmet
• Academia
• Jogos adulto
• Jogos teen
• Brinquedoteca
• Playground
• Quadra recreativa
• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Deck molhado
• Solarium com bangalôs
• Churrasqueira

Lazer completo:
• Salão de festas
• Espaço gourmet
• Academia
• Jogos adulto
• Jogos teen
• Brinquedoteca
• Playground
• Quadra recreativa
• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Deck molhado
• Solarium
• Churrasqueira
• Pet place
• Mall no térreo

Tecnologia e infraestrutura:
• Smart Home
• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns
• Projeto para otimização do Wi-Fi
• Tomadas USB nas unidades e áreas comuns
• Ponto para câmeras no teto da sala e dormitórios
• Monitoramento nas áreas infantis
• Infraestrutura para roteador no teto

Tipologias e metragens:
• 67,40 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga
• 71,71 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga
• 93,65 m² – planta tipo: 3 dormitórios | 1 suíte | 2 vagas
• 93,65 m² – opção: 2 suítes | sala ampliada | 2 vagas
• 119,59 m² – planta tipo: 3 suítes | sala ampliada | 2 vagas
• 119,59 m² – opção: 4 dormitórios | 2 suítes | 2 vagas

Diferenciais das unidades:
• Piso laminado nos dormitórios
• Churrasqueira na varanda
• Ponto de TV na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Infraestrutura para água quente
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Persiana de enrolar nos dormitórios
• Banheiros ventilados
• Ponto USB nos dormitórios
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Ponto para câmeras de monitoramento
• Lavabo (em tipologias específicas)

Localização e mobilidade:
• Estação Alto do Ipiranga – Linha Verde
• Estação Sacomã
• Expresso Tiradentes
• Estação Ipiranga CPTM
• Avenida Nazaré
• Avenida Dr. Ricardo Jafet
• Rua Vergueiro

Saúde:
• Hospital São Camilo
• Hospital Dom Alvarenga
• Hospital Ipiranga
• Hospital Monumento

Educação:
• Colégio Objetivo
• Colégio São José
• Colégio São Francisco Xavier
• ETEC Getúlio Vargas
• PUC
• Universidade Anhembi Morumbi
• Centro Universitário São Camilo

Lazer e entorno:
• Parque da Independência
• Museu do Ipiranga
• Sesc Ipiranga
• Aquário de São Paulo
• Clube Atlético Ypiranga

Gastronomia e conveniência:
• Hambúrguer Seu Oswaldo
• Bar do Nico
• Nico Pasta & Basta
• Paellas Pepe
• Damp Sorvetes
• Mercado Municipal do Ipiranga
• Hirota
• Extra
• Natural da Terra

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Salão de Festas