Apartamento com 4 Quartos à Venda, 173m², 4 Banheiros, 2 Garagens - Jardim Guedala - São Paulo

O Legacy Guedala é um empreendimento residencial dealtíssimo padrão, concebido para se tornar um verdadeiroícone arquitetônico do Jardim Guedala, um dos bairros mais nobres, verdes e exclusivos da zona sul de São Paulo. Com aproximadamente120 metros de altura, o edifício se destaca como o empreendimento residencial mais alto da região, oferecendovistas panorâmicas abertase uma experiência de morar acima do convencional. Implantado naRua Carlos Lima Morel, em um terreno estrategicamente posicionado entre praças, o Legacy Guedala equilibra com precisãotranquilidade residencial, mobilidade urbana e valorização patrimonial. A proximidade com a estação São Paulo–Morumbi do metrô, além do fácil acesso às principais avenidas da cidade, reforça o caráter exclusivo e funcional do endereço. O projeto arquitetônico é contemporâneo e sofisticado, com uso demateriais nobres, texturas cuidadosamente selecionadas e atenção extrema aos detalhes. A torre puramente residencial traduz a essência de um projeto pensado para atravessar gerações, integrando luxo, natureza e bem-estar em um só conceito. Os apartamentos apresentamplantas inteligentes de 140 m2 e 173 m2, com4 dormitórios e 3 suítes, hall social privativo edepósito privativo. Os ambientes privilegiamiluminação e ventilação naturais, com living e suíte master ampliáveis e integração da cozinha ao espaço gourmet, criando uma vivência fluida, elegante e funcional. As áreas comuns foram concebidas como extensões do morar, comlazer completo de padrão internacional, ambientes entregues decorados e equipados, e soluções voltadas à saúde, bem-estar, convivência e segurança. Assinado pelaExto, o Legacy Guedala consolida-se como um empreendimento singular, que unearquitetura autoral, localização nobre e forte potencial de valorização, tornando-se um verdadeiro legado para a família.

Empreendimento:
• Nome: Legacy Guedala
• Incorporadora: Exto Land Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda
• Construtora: Exto
• Tipologia: residencial vertical de altíssimo padrão
• Torres: torre única puramente residencial
• Altura aproximada da torre: 120 m

Localização:
• Endereço: Rua Carlos Lima Morel, 115 – Jardim Guedala – São Paulo
• Entre duas praças
• Aproximadamente 670 m da Estação São Paulo–Morumbi do metrô
• Fácil acesso às avenidas Francisco Morato, Morumbi e Marginal Pinheiros

Unidades residenciais:
• Apartamentos de 140 m²
• Apartamentos de 173 m²
• Configuração: 4 dormitórios
• Suítes: 3 suítes
• Depósito privativo em todas as unidades
• Hall social privativo com porta pivotante

Diferenciais dos apartamentos:
• Ambientes com ventilação e iluminação natural
• Living e suíte master ampliáveis
• Cozinha integrada ao espaço gourmet
• Terraço com piso nivelado ao living
• Infraestrutura para iluminação cênica no living e no terraço
• Infraestrutura completa para ar-condicionado (rede frigorígena, drenos e cabeamentos)
• Infraestrutura para churrasqueira a gás e coifa
• Pontos de água quente nas duchas e torneiras dos banheiros e da cozinha
• Ponto de água para filtro e geladeira
• Caixilhos em alumínio com persiana de enrolar integrada nas suítes
• Guarda-corpo dos terraços em alumínio e vidro refletivo suave
• Código de segurança nos elevadores sociais
• Gerador full

Áreas comuns e lazer:
• Lobby com pé-direito duplo
• Piscina coberta climatizada com raia de 20 m
• Piscina descoberta com deck molhado e solário
• Quadra de tênis by Lisonda
• Quadra esportiva
• Fitness equipado by Life Fitness
• Espaço Beauty
• Sala de massagem
• Sauna úmida
• Salão de festas
• Espaço gourmet
• Praça de festas
• Espaço gamer e coworking
• Brinquedoteca
• Playground
• Pet place com área para banho
• Fire place
• Áreas comuns entregues decoradas e equipadas

Segurança e infraestrutura:
• Acessos social, de serviço e de veículos com duplo bloqueio de segurança
• Portaria recuada com vidro blindado
• Elevadores sociais com código de segurança
• Sala para recebimento e armazenagem de encomendas e itens refrigerados
• Mini market automatizado
• Sala de espera para Uber e táxi
• Garagem de alto padrão com laje nervurada, piso em pintura epóxi e paredes com barrado cerâmico
• Vagas para visitantes
• Infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns

Sustentabilidade:
• Sistema de reúso de águas pluviais
• Infraestrutura para futura instalação de aquecimento solar
• Medição individualizada de água e gás
• Iluminação em LED nas áreas comuns
• Priorização de iluminação e ventilação naturais
• Gestão integrada de resíduos da obra
• Certificação PBQP-H nível A

Características:
• Ar Condicionado
• Área de Serviço
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Cozinha
• Dependência de Empregada
• Depósito
• Elevador
• Entrada de Serviço
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Fechadura Eletrônica
• Infra para Ar Split
• Internet / WiFi
• Lavabo
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Piso Porcelanato
• Playground
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• Sala
• Sala de Jogos
• Salão de Festas
• Suíte Master