Apartamento com 4 Quartos à Venda, 295m², 4 Banheiros, 4 Garagens - Jardim Paulista - São Paulo

OAyya Jardinsé um empreendimento residencial dealtíssimo padrão e torre única, localizado na, no coração doJardim Paulista, uma das regiões mais nobres, tradicionais e consolidadas de São Paulo. Cercado por ruas arborizadas, alta gastronomia, hotéis de luxo, escolas renomadas e serviços de excelência, o projeto reúne o privilégio de viver em um endereço onde natureza, conveniência e sofisticação urbana coexistem em equilíbrio. Com apenas19 unidades residenciaiseum apartamento por andar, o empreendimento foi concebido para oferecerprivacidade absoluta,baixa densidadeeconforto residencial elevado. Os apartamentos possuem metragens de288 m² e 295 m², com4 suítes,hall social privativo,elevador social exclusivo com controle de acessoe4 vagas de garagem determinadas, com dimensões adequadas para veículos de grande porte. O projeto oferece7 opções de plantas com mais de 48 possibilidades de personalização de layout, permitindo que cada unidade seja configurada de acordo com as necessidades e preferências do morador. Essa flexibilidade possibilita uma concepçãobespoke, na qual a residência se torna uma extensão da identidade, funcionalidade e estilo de vida do proprietário. Implantado em um terreno de aproximadamente, o empreendimento apresentaarquitetura contemporânea com forte integração ao verde, destacada porjardins suspensos distribuídos ao longo da fachada, amplos recuos e soluções de sombreamento desenvolvidas especificamente para o projeto. O projeto arquitetônico é assinado peloAndrade Morettin Arquitetos Associados, cominteriores do Architects Office SP — Greg Bousquetepaisagismo de André Paoliello, compondo uma proposta contemporânea que integra design, funcionalidade e natureza. As áreas comuns foram planejadas como extensões do espaço residencial, incluindolobby com pé-direito duplo,lounge de convivência e eventos com cozinha equipada,terraço de festas com iluminação natural,espaço fitness com equipamentos de alta performance,área wellness com sauna seca, sala de massagem e terraço contemplativoepiscina com vista panorâmica no 16º pavimento. As unidades contam com soluções construtivas voltadas ao desempenho e ao conforto, comocaixilharia de grandes dimensões,contrapiso com tratamento acústico,infraestrutura para banheira na suíte master,iluminação e ventilação natural nos banheiros sociaiseinfraestrutura para climatização. O conceitoCore and Shellpermite a personalização completa de acabamentos e layout interno sem necessidade de intervenções estruturais. Há aindacobertura duplex de aproximadamente 484 m², com3 suítes e possibilidade de ampliação para até 4 suítes,5 vagas de garagem,sala com pé-direito duplo,terraço mirantee infraestrutura para instalação de elevador interno, área wellness ou spa. O empreendimento incorpora soluções detecnologia embarcadaesustentabilidade, incluindo infraestrutura para IoT, sistemas avançados de segurança perimetral, climatização das áreas comuns, iluminação LED, captação de águas pluviais e previsão de aquecimento solar. Desenvolvido pelaSKR em parceria com a Cyrela, o projeto conta com a participação de capital institucional deSPX CapitaleSYN Prop & Tech, investidores relevantes no mercado financeiro e imobiliário. A presença desses fundos representa um importante indicador desolidez financeira,governançaeviabilidade econômica, pois o aporte de capital institucional ocorre somente após rigorosos processos de análise técnica, jurídica e de mercado. Na prática, a participação desses investidores reduz riscos de execução, garante maior previsibilidade financeira e assegura que o empreendimento atenda a critérios elevados de qualidade e posicionamento. Fundos institucionais tendem a direcionar recursos para projetos comlocalização consolidada,baixa densidadee potencial depreservação patrimonial no longo prazo, reforçando o caráter seletivo do Ayya Jardins. A localização oferece acesso privilegiado a referências culturais, gastronômicas e de serviços, como,Figueira Rubaiyat,Rodeio,Nakka,Casa Santa Luzia,Hotel Fasano,Hotel Emiliano,Rosewood São Paulo,Colégio Dante Alighieri,St. Paul’s SchooleHospital Sírio-Libanês, todos a poucos minutos de deslocamento. Com previsão de entrega paramaio de 2026, o Ayya Jardins consolida-se como umativo residencial de perfil patrimonial, voltado a um público que valoriza localização consolidada, privacidade, qualidade construtiva e conveniência urbana em um dos endereços mais desejados de São Paulo.

Empreendimento:
• Nome: Ayya Jardins
• Tipologia: Residencial vertical de alto padrão
• Torre: Torre única
• Total de unidades: 19 unidades residenciais
• Unidades por pavimento: 1 apartamento por andar

Terreno:

Incorporação e construção:
• Incorporadora: SKR / Cyrela
• Participação institucional: SPX Capital / SYN Prop & Tech

Tipologias residenciais:
• Apartamentos tipo: 288 m² e 295 m²
• Dormitórios: 4 suítes
• Vagas: 4 vagas determinadas
• Cobertura duplex: 484 m²
• Cobertura: 3 suítes (possibilidade de 4 suítes)
• Vagas da cobertura: 5 vagas determinadas

Diferenciais das unidades:
• Hall social privativo
• Elevador social exclusivo com controle de acesso
• Elevador social com pé-direito aproximado de 2,80 m
• Living integrado ao terraço
• Caixilharia com grandes dimensões
• Contrapiso com tratamento acústico
• Infraestrutura para banheira na suíte master
• Iluminação e ventilação natural nos banheiros sociais
• Infraestrutura para climatização
• Depósito privativo no andar
• Área técnica privativa

Personalização:
• 7 opções de plantas
• Mais de 48 possibilidades de personalização de layout
• Conceito Core and Shell para personalização completa de acabamentos

Áreas comuns e lazer:
• Lobby residencial com pé-direito duplo
• Lounge de convivência e eventos com cozinha equipada
• Terraço de festas com iluminação natural
• Espaço fitness com equipamentos de alta performance
• Espaço wellness com sauna seca e sala de massagem
• Terraço contemplativo
• Piscina com vista panorâmica no 16º pavimento

Tecnologia e segurança:
• Infraestrutura para IoT (Internet of Things)
• Circuito fechado de segurança
• Monitoramento perimetral
• Climatização das áreas comuns
• Concierge condominial digital

Sustentabilidade:
• Iluminação 100% LED nas áreas comuns
• Captação de água pluvial para irrigação dos jardins
• Previsão de aquecimento solar de água

Projeto:
• Arquitetura: Andrade Morettin Arquitetos Associados
• Interiores: Architects Office SP — Greg Bousquet
• Paisagismo: André Paoliello

Previsão de entrega:
• Maio de 2026

Características:
• Acessibilidade para PNE
• Ar Condicionado
• Área de Serviço
• Automação Predial
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Cozinha
• Depósito
• Elevador
• Entrada de Serviço
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Fechadura Eletrônica
• Infra para Ar Split
• Internet / WiFi
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Piso Porcelanato
• Playground
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• RoofTop
• Sacada Integrada
• Sala
• Sala de Jogos
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa
• Vista Panorâmica