Apartamento com 4 Quartos à Venda, 179m², 3 Banheiros, 2 Garagens - Vila Clementino - São Paulo

Green Garden – apartamentos de alto padrão com lazer completo e arquitetura contemporânea em endereço nobre

Localizado naAv. Doutor Altino Arantes, 1223, oGreen Gardené um empreendimento residencial de alto padrão concebido para oferecer amplitude, sofisticação e qualidade de vida em um projeto que valoriza arquitetura contemporânea, paisagismo autoral e bem-estar no dia a dia.

Implantado em um terreno de, o empreendimento conta comtorre residencial únicae projeto assinado pelo escritórioLE Arquitetos, com interiores desenvolvidos porChris Silveira e Arquitetos Associadose paisagismo deBenedito Abbud Arquitetura Paisagística e Urbanismo.

O projeto foi planejado para oferecer unidades amplas, bem distribuídas e com excelente aproveitamento dos espaços. As tipologias variam de111 m² a 190,50 m², com opções garden, unidades tipo e apartamentos com floreira, sempre com2 vagas de garageme proposta residencial voltada para famílias que valorizam conforto e funcionalidade.

Com125 unidades residenciaise250 vagas, o empreendimento apresenta plantas que privilegiam integração entre os ambientes, hall privativo, área técnica para climatização, terraço social e infraestrutura para futura instalação de churrasqueira a carvão, além de soluções construtivas que reforçam conforto acústico e flexibilidade de personalização.

O lazer é outro ponto de destaque do Green Garden, com espaços cuidadosamente distribuídos entre térreo, primeiro pavimento e subsolo, reunindo ambientes para convivência, esporte, relaxamento e bem-estar. Entre os destaques estãoquadra de tênis, fitness, brinquedoteca, piscinas coberta e descoberta, sauna, salão de festas, lounge externo e pet place.

O empreendimento também oferece infraestrutura técnica que valoriza a experiência de moradia, com previsão para ar-condicionado, saída para coifa, infraestrutura para aquecimento de água a gás, preparação para aquecimento solar complementar, automação de persianas nas suítes e controle de acesso nos elevadores sociais.

Com arquitetura elegante, áreas comuns decoradas e equipadas, soluções de segurança e um conjunto completo de diferenciais, oGreen Gardense posiciona como um residencial pensado para quem busca morar com mais espaço, conforto e sofisticação em um endereço estratégico de São Paulo.

Material preliminar sujeito a alteração. Comercialização após Registro de Incorporação.

• » Empreendimento: Green Garden
• » Endereço: Av. Doutor Altino Arantes, 1223
• » Cidade: São Paulo – SP
• » Arquitetura: LE Arquitetos
• » Decoração: Chris Silveira e Arquitetos Associados
• » Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e Urbanismo
• » Acessos: Pedestres e veículos

• » Composição: 1 torre residencial

• » Unidades por pavimento: 5 unidades
• » Total de unidades: 125 unidades
• » Total de vagas: 250 vagas
• » Vagas por unidade: 2 vagas

Tipologias:
• » 1º pavimento (garden) – Final 1 e 2: 185,50 m² – 2 vagas
• » 1º pavimento (garden) – Final 3: 143,50 m² – 2 vagas
• » 1º pavimento (garden) – Final 4: 135 m² – 2 vagas
• » 1º pavimento (garden) – Final 5: 139,50 m² – 2 vagas

• » 2º, 6º, 10º, 14º, 18º e 22º pavimentos – Final 1: 190,50 m² – 2 vagas
• » 2º, 6º, 10º, 14º, 18º e 22º pavimentos – Final 2: 185,50 m² – 2 vagas
• » 2º, 6º, 10º, 14º, 18º e 22º pavimentos – Final 3 e 5: 152 m² – 2 vagas
• » 2º, 6º, 10º, 14º, 18º e 22º pavimentos – Final 4: 114 m² – 2 vagas

• » 3º, 5º, 7º, 9º, 11º, 13º, 15º, 17º, 19º, 21º, 23º e 25º pavimentos – Final 1: 179 m² – 2 vagas
• » 3º, 5º, 7º, 9º, 11º, 13º, 15º, 17º, 19º, 21º, 23º e 25º pavimentos – Final 2: 179 m² – 2 vagas
• » 3º, 5º, 7º, 9º, 11º, 13º, 15º, 17º, 19º, 21º, 23º e 25º pavimentos – Final 3 e 5: 139,50 m² – 2 vagas
• » 3º, 5º, 7º, 9º, 11º, 13º, 15º, 17º, 19º, 21º, 23º e 25º pavimentos – Final 4: 111 m² – 2 vagas

• » 4º, 8º, 12º, 16º, 20º e 24º pavimentos – Final 1: 179 m² – 2 vagas
• » 4º, 8º, 12º, 16º, 20º e 24º pavimentos – Final 2: 184 m² – 2 vagas com floreira
• » 4º, 8º, 12º, 16º, 20º e 24º pavimentos – Final 3 e 5: 139,50 m² – 2 vagas
• » 4º, 8º, 12º, 16º, 20º e 24º pavimentos – Final 4: 111 m² – 2 vagas

Características das Unidades:
• » Piso a piso: 2,88 m
• » Pé-direito interno sem forro: aproximadamente 2,66 m
• » Pé-direito dos banheiros com forro: 2,30 m
• » Hall privativo: Sim
• » Área privativa: apartamento, hall privativo e floreira, quando houver
• » Infraestrutura para ar-condicionado: nas suítes, sala de estar e terraço social
• » Área técnica: local previsto para condensadoras
• » Saída para coifa na cozinha: Sim
• » Infraestrutura para churrasqueira a carvão: Sim
• » Infraestrutura para automação de persianas nas suítes: Sim
• » Infra de wi-fi e pontos elétricos no teto: Sim
• » Elevadores sociais com controle de acesso: Sim
• » Opções de planta: sem custo
• » Kit ar-condicionado (rede frigorígena): com custo
• » Banheira no banho máster: prevista conforme tipologia e opção de planta
• » Acabamentos: unidades entregues sem acabamentos, exceto ambientes específicos conforme memorial
• » Floreiras: vegetação e irrigação entregues; manutenção pelo condomínio

• » Vedações: paredes internas e externas em blocos de concreto ou cerâmico
• » Espessura da laje – Finais 1 e 2: 20 cm
• » Espessura da laje – Finais 3 e 5: 15 cm
• » Espessura da laje – Final 4: 16 cm
• » Contrapiso acústico adicional: 5 cm
• » Espessura final aproximada – Finais 1 e 2: 27 cm
• » Espessura final aproximada – Finais 3 e 5: 22 cm
• » Espessura final aproximada – Final 4: 23 cm
• » Aquecimento de água: infraestrutura para sistema de passagem a gás
• » Infraestrutura para aquecimento solar complementar: Sim
• » Desnível entre sala e terraço: Não há, apenas baguete de 3 cm na porta

Áreas Comuns – Pavimento Térreo:
• » Acesso social
• » Acesso de serviço
• » Delivery
• » Lobby
• » Salão de festas
• » Terraço festas
• » Transfer quadra de tênis
• » Lounge externo
• » Brinquedoteca
• » Fitness
• » Secret spaces
• » Sauna
• » Piscina coberta
• » Piscina descoberta adulto
• » Piscina descoberta infantil

Áreas Comuns – 1º Pavimento:
• » Transfer acesso
• » Quadra de tênis

Áreas Comuns – 1º Subsolo:
• » Acesso veículos
• » Pet place
• » Hall de elevadores
• » Bicicletário

Garagem e Infraestrutura:
• » Pavimentos de garagem: 4 pavimentos
• » Subsolos: 1º, 2º, 3º e 4º subsolos
• » Vagas extras: não há
• » Vagas para visitantes: não há
• » Tipos de vagas: 6 dimensões diferentes

• » Vagas de moto: 15 vagas
• » Bicicletário: aproximadamente 80 m²
• » Vagas PNE: 5 vagas, sendo 3 no 2º subsolo e 2 no 4º subsolo
• » Largura livre do portão da garagem: 6,00 m
• » Ponto para carro elétrico: 1 ponto de uso comum em vaga PNE
• » Carga extra para pontos adicionais: Sim, conforme padronização do condomínio
• » Depósitos individuais: Não possui

Piscinas:

• » Infraestrutura para aquecimento das piscinas: Sim, com trocador de calor

Conectividade, Segurança e Diferenciais:
• » Ponto para monitoramento da brinquedoteca: Sim
• » Wi-fi nas áreas de lazer cobertas e descobertas: Sim
• » Áreas comuns decoradas e equipadas: conforme memorial descritivo
• » Secret spaces: 2 unidades entregues decoradas; demais a cargo do condomínio
• » Gerador conforto: atende áreas comuns e todos os elevadores
• » Portaria: alvenaria reforçada e vidros blindados
• » Clausura nos acessos de pedestres: Sim
• » Clausura nos acessos de veículos: Sim
• » Proteção perimetral e CFTV: Sim
• » Tratamento acústico nas tubulações dos banhos: Sim
• » Distribuição de vagas: vinculadas, exceto unidades específicas indicadas em contrato

Previsões:
• » Previsão de entrega: Setembro de 2029
• » Previsão de condomínio: entre R$ 12,00 e R$ 15,00/m²

• Material preliminar sujeito a alteração. Comercialização após Registro de Incorporação.

Características:
• Acessibilidade para PNE
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Mini Mercado
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa