Apartamento com 4 Quartos à Venda, 325m², 4 Banheiros, 4 Garagens - Vila Clementino - São Paulo

Zen Cyrela & Yoo | Residências autorais de altíssimo padrão com design internacional, lazer elevado e exclusividade absoluta na Vila Clementino

OZen Cyrela & Yoorepresenta uma das propostas residenciais mais sofisticadas e exclusivas da cidade de São Paulo, unindo arquitetura contemporânea, design internacional, paisagismo autoral e uma experiência de moradia voltada ao bem-estar, privacidade e sofisticação em um dos bairros mais valorizados da capital paulista.

Localizado naRua Leopoldo de Bulhões, 40, na Vila Clementino, o empreendimento está inserido em uma região estratégica e consolidada, próxima ao Parque Ibirapuera, Avenida Ibirapuera, Shopping Ibirapuera, Shopping JK Iguatemi, Avenida Rubem Berta, Avenida 23 de Maio e importantes polos gastronômicos, culturais e corporativos da cidade.

Desenvolvido pelaCyrelaem parceria com o renomadoYoo Studio, o projeto foi concebido para criar uma experiência residencial singular, marcada pela harmonia entre arquitetura, interiores, paisagismo e elementos naturais. A proposta incorpora o conceito Zen como linguagem estética e sensorial, traduzindo equilíbrio, minimalismo sofisticado, fluidez espacial e integração com o verde.

O empreendimento ocupa um terreno de aproximadamentee é composto por2 torres residenciais, implantadas de forma estratégica para privilegiar iluminação natural, ventilação cruzada, privacidade entre unidades e vistas amplas para o entorno arborizado e para o Parque Ibirapuera.

Com apenas2 unidades por pavimento, o Zen Cyrela & Yoo proporciona um padrão raro de exclusividade, totalizando somente97 unidades residenciais, distribuídas entre apartamentos tipo, gardens e coberturas duplex.

As plantas foram desenvolvidas com foco em amplitude, funcionalidade e sofisticação, incluindo metragens de244,80 m², 277,10 m², 280,75 m², 320,75 m², 325,75 m², 500,70 m², 561,00 m² e 566,00 m², contemplando configurações de 2 a 5 suítes, amplos terraços integrados, salas generosas, halls privativos, áreas técnicas independentes e possibilidades de personalização.

As unidades apresentam diferenciais exclusivos comohall privativo,elevadores sociais privativos com controle de acesso,persianas automatizadas nos dormitórios,infraestrutura para churrasqueira a gás e carvão,infraestrutura para ar-condicionado,floreiras entregues com irrigação automatizada,terraço íntimo na suíte master,infraestrutura para banheira,ponto para triturador na cozinha,infraestrutura para carregamento de veículo elétrico, além de soluções voltadas ao conforto acústico, térmico e lumínico.

A fachada apresenta linguagem arquitetônica contemporânea e atemporal, marcada porabas arredondadas,brises metálicos,guarda-corpo em vidro semi reflexivo,floreiras integradas,caixilhos na cor peritae composição volumétrica elegante, criando um visual sofisticado e discreto alinhado ao conceito do empreendimento.

O lobby social impressiona pela monumentalidade e sofisticação, compé-direito duplo de aproximadamente 5,80 metros, mobiliário assinado, iluminação cênica e acabamentos refinados desenvolvidos pelo Yoo Studio.

O lazer foi concebido como um verdadeiro resort urbano de alto padrão, distribuído entre áreas internas e externas integradas ao paisagismo. O empreendimento conta compiscina coberta com raia de 25 metros,piscina descoberta,private pool house,spa,sauna seca,sauna úmida,fitness,quadra de tênis,quadra recreativa,salão de festas,brinquedoteca,playground,espaço teen,pet place, lounges externos e ambientes exclusivos de convivência.

O empreendimento também incorpora soluções avançadas de sustentabilidade e eficiência construtiva, incluindo processo de certificaçãoAQUA-HQE™, sistemas de redução de consumo de água e energia, reaproveitamento de recursos, eficiência térmica e acústica, além de gestão sustentável de resíduos.

Entre os diferenciais técnicos e de segurança, destacam-segerador full,portaria blindada,clausuras sociais e de serviço,controle automatizado de acessos,sistema de monitoramento CFTV,Wi-Fi nas áreas comuns,infraestrutura para aquecimento das piscinase soluções completas de conectividade e automação predial.

A Torre 1 ainda conta com um exclusivoelevador panorâmico com vista para o Parque Ibirapuera, reforçando o caráter icônico e diferenciado do projeto.

Com entrega prevista parajulho de 2029, o Zen Cyrela & Yoo representa um patrimônio raro dentro do mercado imobiliário paulistano, reunindo localização privilegiada, design internacional, arquitetura autoral e um padrão de exclusividade acima dos empreendimentos convencionais da cidade.

• Empreendimento: Zen Cyrela & Yoo
• Endereço: Rua Leopoldo de Bulhões, 40 – Vila Clementino – São Paulo/SP
• Incorporação: Cyrela
• Design internacional: Yoo Studio

• Arquitetura: LE Arquitetos
• Interiores: Yoo Studio
• Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e Urbanismo
• Decoração das áreas comuns: Fernanda Marques Arquitetura

• Número de torres: 2 torres residenciais
• Pavimentos: 27 pavimentos
• Unidades por pavimento: 2 unidades
• Total de unidades: 97 unidades residenciais
• Previsão de entrega: Julho de 2029

TORRE 1:
• 23 unidades de 320,75 m² – 4 vagas
• 23 unidades de 325,75 m² – 4 vagas
• 1 cobertura duplex de 561,00 m² – 5 vagas
• 1 cobertura duplex de 566,00 m² – 5 vagas

TORRE 2:
• 1 garden de 244,80 m² – 3 vagas
• 6 unidades de 280,75 m² – 3 vagas
• 40 unidades de 277,10 m² – 3 vagas
• 2 coberturas duplex de 500,70 m² – 5 vagas

Metragens:
• 244,80 m²
• 277,10 m²
• 280,75 m²
• 320,75 m²
• 325,75 m²
• 500,70 m²
• 561,00 m²
• 566,00 m²

Tipologias:
• Apartamentos tipo
• Garden
• Cobertura duplex
• 2 suítes
• 3 suítes
• 4 suítes
• 5 suítes

Diferenciais das unidades:
• Hall privativo
• Elevadores privativos com controle de acesso
• Elevador panorâmico na Torre 1
• Persianas automatizadas nos dormitórios
• Floreiras entregues com irrigação automatizada
• Ventilação cruzada
• Terraço íntimo na suíte master
• Infraestrutura para churrasqueira a gás
• Infraestrutura para churrasqueira a carvão
• Infraestrutura para SPA nos duplex da Torre 2
• Infraestrutura para banheira
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Ponto para triturador na cozinha
• Infraestrutura para carregamento de carro elétrico
• Área técnica para condensadoras
• Contrapiso acústico
• Tratamento acústico nas tubulações
• Cuba dupla nos banhos master
• Dependência de serviço
• Despensa
• Rouparia
• Copa de apoio

Fachada:
• Abas arredondadas
• Brises metálicos
• Floreiras integradas
• Guarda-corpo em vidro semi reflexivo
• Caixilhos na cor perita
• Massa texturizada
• Embasamento revestido em pedra natural
• Pórtico em ACM perita

Pé-direito e piso a piso:
• Garden – piso a piso de 4,32 m
• 3º ao 24º pavimento – piso a piso de 2,88 m
• 24º pavimento – piso a piso de 3,06 m
• 25º e 26º pavimentos – piso a piso de 3,24 m
• 27º pavimento – piso a piso de 3,06 m
• Coberturas duplex Torre 1 – pé-direito duplo aproximado de 5,65 m

Garagem:
• 1 subsolo
• Térreo
• 1 sobressolo
• 3 pavimentos destinados à garagem
• 3 vagas extras disponíveis
• 18 vagas de moto

Depósitos:
• 97 depósitos privativos em área comum
• 1 depósito por unidade

Bicicletário:
• Área aproximada de 60 m²

Lazer – Térreo:
• Lobby social com pé-direito duplo
• Salão de festas
• Lounge externo do salão de festas
• Piscina coberta com raia de 25 metros
• SPA
• Sauna seca
• Sauna úmida
• Lounge externo apoio piscina coberta
• Pet Place
• Delivery

Lazer – 2º pavimento:
• Private House A
• Private House B
• Piscina descoberta
• Zen Pool House
• Piscina infantil
• Private Pool House
• Fitness
• Quadra recreativa
• Quadra de tênis
• Lounge tênis
• Espaço teen
• Brinquedoteca
• Playground

Dimensões das piscinas:

Quadras:

Segurança:
• Portaria blindada
• Vidros blindados
• Clausura de pedestres
• Clausura de veículos
• Controle automatizado de acesso
• Sistema de monitoramento CFTV

Tecnologia e infraestrutura:
• Gerador full
• Wi-Fi nas áreas comuns cobertas e descobertas
• Infraestrutura para monitoramento
• Infraestrutura para futura automação
• Infraestrutura para aquecimento das piscinas
• Infraestrutura para aquecimento solar

Sustentabilidade:
• Processo de certificação AQUA-HQE
• Redução de consumo de água
• Redução de consumo energético
• Eficiência térmica
• Eficiência acústica
• Gestão sustentável de resíduos
• Paisagismo integrado

Localização e entorno:
• Próximo ao Parque Ibirapuera
• Próximo ao Shopping Ibirapuera
• Próximo ao Shopping JK Iguatemi
• Próximo à Avenida Ibirapuera
• Próximo à Avenida Rubem Berta
• Próximo à Avenida 23 de Maio

Observações:
• As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo.
• Perspectivas e imagens meramente ilustrativas.
• Os acabamentos e especificações seguem Memorial Descritivo do empreendimento.

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Piscina Infantil
• Playground
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• Quadra de Tênis
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa