Apartamento com 4 Quartos à Venda, 169m², 5 Banheiros, 2 Garagens - Vila Mariana - São Paulo

OExpression Ibirapuera by EZTECrepresenta a verdadeira expressão do luxo contemporâneo em São Paulo, um projeto concebido para traduzir sofisticação, exclusividade e arquitetura de alto padrão em um dos endereços mais desejados da cidade: aVila Clementino, a poucos minutos doParque Ibirapuera.

Implantado naRua Coronel Lisboa, 713, o empreendimento está inserido em um cenário urbano privilegiado, caracterizado por ruas largas, arborizadas e com atmosfera residencial refinada, combinando tranquilidade, privacidade e acesso imediato a uma infraestrutura completa de serviços, educação, saúde, gastronomia e mobilidade.

A localização é um dos grandes diferenciais do projeto, com conexão direta às principais vias da cidade, comoRua Sena Madureira, Domingos de Morais, Av. Rubem Berta, Av. 23 de Maio e Av. Paulista, além de estar a apenas550 metros da estação Santa Cruze800 metros da estação Hospital São Paulo, garantindo mobilidade total para qualquer ponto da capital.

Assinado pelo escritórioLE Arquitetos, com paisagismo deBenedito Abbude interiores dePriscilla Zarzur, o Expression apresenta uma linguagem arquitetônica contemporânea, com fachada elegante, linhas equilibradas e uma proposta estética que valoriza luz natural, amplitude e integração dos ambientes, refletindo um estilo de vida sofisticado e dinâmico.

O projeto foi concebido para atender famílias em diferentes estágios de vida, com plantas amplas, bem distribuídas e altamente funcionais, oferecendo unidades que variam de122 m² a 169 m², além de uma unidade garden com aproximadamente264 m², com opções de3 e 4 dormitórios, sendo até 4 suítes, e2 ou 3 vagas de garagemcom depósito privativo.

O conceito de lazer do Expression foi desenvolvido como um verdadeiro clube residencial de alto padrão, com ambientes amplos, sofisticados e cuidadosamente planejados para atender todas as faixas etárias. O empreendimento oferece piscina coberta com raia de 25 metros, piscina adulto descoberta de 20 metros integrada ao paisagismo, piscina infantil, spa, sauna seca, sala de massagem, fitness completo com design byCia Athletica, além de áreas sociais como salão de festas, lounge, churrasqueira, brinquedoteca, playground e espaços externos de convivência.

As unidades contam com um elevado padrão construtivo, incluindohall social privativo, elevadores com controle de acesso, piso em mármore, terraço nivelado com o living, tratamento acústico, persianas de enrolar, infraestrutura para ar-condicionado, automação e diversos kits opcionais, permitindo personalização e alto nível de conforto.

Complementando a experiência, o empreendimento oferece uma gama completa deserviços pay-per-use, como limpeza, manutenção, lavanderia, personal trainer, beauty care, pet care e concierge, trazendo praticidade e exclusividade para o dia a dia dos moradores.

OExpression Ibirapuerase consolida como um dos empreendimentos mais sofisticados da região, unindo localização estratégica, arquitetura de alto padrão e infraestrutura completa, resultando em um produto com forte potencial de valorização patrimonial e uma experiência de moradia elevada em todos os aspectos.

• Nome do Empreendimento: Expression Ibirapuera by EZTEC
• Endereço: Rua Coronel Lisboa, 713
• Bairro: Vila Clementino
• Incorporação e Construção: EZTEC
• Projeto Arquitetônico: LE Arquitetos
• Projeto Paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
• Projeto de Interiores: Priscilla Zarzur Arquitetura e Interiores
• Estilo: Contemporâneo

• Número de Torres: 1
• Unidades por Andar: 4

Pavimentos:
• 3 subsolos (garagens)
• Térreo (lazer)
• 20 pavimentos tipo (residenciais)

• Total de Unidades Residenciais: 80 unidades

Tipologias e Metragens:
• Garden: 264,44 m² | 4 dormitórios (2 suítes) | 2 vagas
• Final 1: 169,18 m² | 4 suítes | 3 vagas
• Final 2: 169,40 m² | 4 suítes | 3 vagas
• Final 3: 141,32 m² | 4 dormitórios (2 suítes) | 2 vagas
• Final 4: 122,63 m² | 3 suítes | 2 vagas

Opções de Planta:
• 169 m² com 3 suítes (opção)
• 141 m² com 3 suítes (opção)
• 122 m² com 2 suítes (opção)

• Número de Elevadores: 5 (4 sociais e 1 de serviço)

Depósitos:
• 1 depósito por unidade
• Área aproximada de 2,80 m²
• Localizados nos subsolos

Áreas Comuns:
• Portaria
• Lobby (aprox. 50 m²)
• Delivery
• Salão de festas (aprox. 120 m²)
• Lounge
• Lounge festas
• Fitness (aprox. 100 m² – design by Cia Athletica)
• Brinquedoteca (aprox. 35 m²)
• Playground
• Pet place
• Churrasqueira

• Sauna seca
• Sala de massagem (aprox. 10 m²)
• Piscina coberta com raia de 25 m
• Spa da piscina coberta
• Bar da piscina
• Deck molhado
• Piscina adulto de 20 m
• Piscina infantil
• Solarium
• Estar externo

Diferenciais das Áreas Comuns:
• Fitness by Cia Athletica
• Áreas equipadas e decoradas
• Infraestrutura para Wi-Fi
• Totem para carregamento de carro elétrico
• Gerador para 100% do empreendimento
• Captação e reaproveitamento de águas pluviais
• Torneiras com temporizador
• Portaria com vidro de segurança

Diferenciais dos Apartamentos:
• Hall social privativo
• Elevadores sociais com controle de acesso
• Piso em mármore no hall e lavabo
• Terraço nivelado com o living
• Tratamento acústico no piso
• Ponto de água quente na cozinha
• Infraestrutura para coifa
• Persianas de enrolar nos dormitórios
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Automação de persianas (opcional)
• Tomadas USB (opcional)
• Toalheiro aquecido e desembaçador de espelho (opcional)
• Infraestrutura para aspiração central (opcional)
• Churrasqueira gourmet (opcional)

Serviços Pay-Per-Use:
• Home repair
• Laundry & repair
• Cleaning service
• Beauty care
• Massage time
• Personal trainer
• Convenience
• Pet care

Infraestrutura e Segurança:
• Sistema CFTV
• Controle de acesso
• Clausura para pedestres
• Previsão de clausura para veículos
• Medição individual de água, luz e gás
• Infraestrutura para ar-condicionado nas áreas comuns

Mobilidade:
• 550 m da estação Santa Cruz (linha azul)
• 800 m da estação Hospital São Paulo (linha lilás)

Diferenciais do Projeto:
• Alto padrão EZTEC
• Localização privilegiada próxima ao Parque Ibirapuera
• Baixa densidade (4 unidades por andar)
• Plantas amplas e sofisticadas
• Alto potencial de valorização
• Infraestrutura completa de lazer e serviços
• Projeto arquitetônico contemporâneo e exclusivo

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Depósito
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa